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长期趋势法及其运用

(总分34,考试时间90分钟)

(一)单项选择题

(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

1.房地产价格通常会上下波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，

会呈现出一定的()。

A．变动规律和发展趋势B．发展规律和发展趋势

C．发展规律和长期趋势D．长期趋势和变动规律

2.长期趋势法适用的对象是()。

A．价格有明显季节波动的房地产B．价格无明显季节波动的房地产

C．价格无明显变动的房地产D．价格有明显变动的房地产

3.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B．市场上能找到充分房地产历史价格资料

C．房地产在过去无明显的季节变动

D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

4.直线趋势法公式中的a、b是由()决定的。

A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料

C．房地产的现时价格资料D．估价人员选取的价格资料

5.数学曲线拟合法中最简单、最常用的为()。

A．直线趋势法B．指数曲线趋势法

C．二次抛物线趋势法D．指数修匀法

6.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，

宜采用()预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法B．平均增减量法

C．平均发展速度法D．移动平均法

7.通过市场调研，获知某类房地产2002～2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、

3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格

为()元/m2。

A．4075.0B．4242.5C．4410.0D．4577.5

8.某地区商品住宅价格自2000年至21304．年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、

781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为()元

/m2。

A．849B．865C．882D．915

9.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、

2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势

法估计，以2001年初为预测基期，该类房地产于2006年初的价格最接近于()元/m2。

A．3100B．3195C．3285D．3300

10.在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，如果房地产价格的变动过程是持续上升或者

下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()方法进行测算。

A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法D．指数修匀法

11.如果房地产价格时间序列的逐期发展速度()，就可以计算其平均发展速度。

A．较大B．较小C．差距较大D．大致相同

12.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采

用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/m2。

A．4800B．5124C．5800D．7124

13.某地区1997年～2002年的商品住宅价格分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、

3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为()

元/m2。

A．4120B．4149C．4184D．4216