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酒店工程功效

设计指南

一、总体布局

（1）

二、服务设施和职员生活设施

（2~3）

三、大堂

（4~5）

四、酒店关键分部面积分配百分比参考

（6）

五、行政办公室组成及面积参考资料

（7）

六、人事培训部组成及面积参考资料

（8）

七、保安部组成及面积参考资料

（9）

八、工程部组成及面积参考资料

（10）

九、餐饮、娱乐、康体系统组成及相关部分所需面积参考资料

（11~18）

十、管家部组成及相关面积参考资料

（19~24）

十一、康乐设施系统

（25）

十二、机电设备工程参考资料

（26~30）

十三、五星级酒店总投资估算表（23张）

（31）

十四、五星级酒店内装修工程投资估算表

（32~33）

十五、五星级酒店机电工程费用估算表

（34~35）

十六、五星级酒店辅助设施投资估算表

（36）

十七、酒店设计参考指标

（37）

十八、酒店建筑造价概算参考指标

（38）

十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标

（39）

二十、酒店管理系统电脑终端参考资料

（40）

二十一、智能建筑技术参考资料

（41~42）

二十二、康体消闲设备参考资料

（43~45）

二十三、健身器材目录

（46）

二十四、康体美容设备目录

（47）

总体布局

1.酒店地处位置和周围环境

酒店体量5,000-60,000平米建面

外立面适适用于酒店行业之外立面，或可按酒店标准改造

路牌指示项目地址可由道路路牌指示、交通标识轻易抵达

可视性含有良好可见性，住客可在尽可能远距离看到酒店招牌。最好是“金角银边”（十字路口），有广告位

临街位临街为佳，商业繁荣区也可内进，但距路口最好不超出50米，需有车道直达门前

2.交通条件

3.汽车停车场

停车位固定停车位为客房数之30%

地面最少需5-10个临时停车位

餐饮部份停车位另计

包含：客人汽车停车场及酒店用车停车场，每1间客房0.4辆或10000m2

4.职员自行车停放处

最理想位置是靠近于职员出入通道。

5.园林和绿化（宜有25%左右基地面积）。

6.旗杆、围墙、酒店中英文名字及标志牌安放位置

7.关键出入口（正门）项目主入口大堂门口大堂入口有机动车落客区域，可安装雨篷和辅助出入口位置布局（必需有行李运输道（斜坡）残疾人专用道，有条件话宜专设餐饮、娱乐场所独立出入口）

其它出入口客人进出通道，职员进出通道货物/垃圾进出通道

8.各出入口尽可能在首层

9.职员出入通道

10.货物装卸区及通道

11.垃圾运输通道

可和货物装卸通道共用，但要和垃圾房相连。

12污水处理站

13.硬件设施基础设施

水0.5吨/间，主进水管径100mm以上(最好有地下水池150立方容量以上）

电不低于315KVA，最少2KVA/间，如有桑拿配套要增加计算，最好是市政两路接入

煤气市政接入

电话市政接入

供暖市政接入（北方地域）

互联网连接可接入

排污直接和市政排污管网相连

14.电梯

客梯总体标准为客人等候时间平均25-30秒，高峰时期不超出50秒

每100间客房最少须配置一部电梯；速度1.6-2.5M/S

服务/职员电梯最少1部；服务电梯和客梯大堂分开

货梯视后勤功效区域分布而定

15.热水锅炉配置；如无，要有安装位置（热水生产量按150L/间计算.带浴缸房间按200L/间计算）

16.央空调配置；如无，要有安装位置，或能够安装分体空调(配置标准：大堂250W/平方米中餐厅、会议室300W/平方米公共区域200W/平方米客房120W/平方米）

17.烟感可达成当地消防验收标准（合格消防验收文件)

18.喷淋可达成当地消防验收标准（合格消防验收文件)

19.消防报警系统配置（合格消防验收文件)

20.监控系统配置，确保覆盖全部客房门及通道、出入口、公共区域；主机带UPS电源，工作时间大于30分钟(达成当地公安配置要求）

21.备用发电机配置；如无，有安装面积和区域（发电机容量最少要确保除空调外全部用电设备需求)

22.楼层层高

长宽要求层高走