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全新房屋买卖合同签订流程

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于【具体地址】，房屋结构【结构类型】，房屋所有权证号【所有权证号】。

1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，建筑规模为【建筑规模】，房屋所有权性质为【所有权性质】。

1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权或其他处分权，该房屋不存在任何抵押、债务等权利负担。

第二条房屋转让价款

2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，转让价款为人民币【金额】（大写：【大写金额】元整）。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付定金【定金金额】（大写：【大写金额】元整）。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余价款。

（1）【支付方式一】：乙方应于【支付日期】前，将剩余价款支付至甲方指定的账户。

（2）【支付方式二】：乙方应于【支付日期】前，到【付款地点】支付剩余价款给甲方。

3.3甲方在收到乙方支付的价款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署交付确认书。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。双方应共同配合办理过户手续，确保过户手续的顺利完成。

4.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第五条售后服务

5.1甲方承诺在房屋过户后【保修期限】内，对房屋的质量和结构问题负责修复和保养。如房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

5.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，如隐瞒或虚报房屋情况，甲方应承担相应的法律责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2如甲方在合同签订后，无法按照约定交付房屋，甲方应支付给乙方违约金【违约金金额】（大写：【大写金额】元整）。

6.3如乙方在合同签订后，无法按照约定支付价款，乙方应支付给甲方违约金【违约金金额】（大写：【大写金额】元整）。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

【签字】

【盖章】

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

【签字】

【盖章】

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋附属设施清单

4.付款凭证

5.交付确认书

6.过户手续相关文件

7.保修期内维修和保养的记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.乙方未能按约定时间支付价款。

3.甲方未如实说明房屋实际情况，包括但不限于隐瞒或虚报房屋的质量、结构、权利负担等情况。

4.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有者对房屋拥有完全的控制权、使用权、收益权和处分权。

2.定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。

3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽量提前交付。如延迟交付，应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方无法按约定时间支付价款：

解决办法：乙方应尽快与甲方沟通，说明原因，并尽量提前支付。如延迟支付，应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.房屋交付后出现质量问题：

解决办法：甲方应在保修期内负责修复或赔偿。如甲方不履行修复或赔偿义务，乙方有权向甲方提出索赔。

4.房屋过户过程中出现纠纷：

解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如纠纷无法协商解决，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.新建房屋的买卖。

2.二手房的买卖