《华南大区住宅分户验收管理作业指引》培训课件.pptxVIP

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2024-06-21 发布于上海
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《华南大区住宅分户验收管理作业指引》培训课件.pptx

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《华南大区住宅分户验收管理作业指引》培训

华南大区住宅分户验收管理作业指引

责任部门：

制度主责部门：

工程与安全管理部

会签部门：

编制目的：

通过分户验收最大限度的保障竣工住宅工程质量和使用功能，强化施工单位的质量责任，维护公司所开发住宅工程项目的质量信誉

适用范围：

华南大区开发建设的住宅项目在竣工验收前的分户验收

职责权限：

详见《华南大区开发系统大区总部及深圳公司关键事项权责手册》

华南大区住宅分户验收管理作业指引

工作程序

华南大区住宅分户验收管理作业指引

项目部组织编制分户验收方案

报城市公司总经理批准后实施

监理单位制定对应的分户验收监理细则

华南大区住宅分户验收管理作业指引

验收

条件

施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量

套内各分项工程的质量验收均合格

所涉及的套内工程质量技术资料完整

分户验收依据：国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、项目所在地发布的有关工程质量管理规定、工程技术质量标准体系、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同、目标客户体验等有关要求进行。

华南大区住宅分户验收管理作业指引

物业

项目部

大区

监理

施工方

设计单位

人员

组成

有关部门人员

各部门人员

前介人员

总监理和专业监理

设计人员

总包、分包

可委托第三方专业工程检测公司实施

验收前，项目部应对验收方案及要求进行培训、交底

5.4.1地面、墙面和顶棚面层质量

5.4.2门窗安装质量；

5.4.3建筑外门窗节能措施与设计的符合情况；

5.4.4阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量；

5.4.5栏杆、护栏的整体安装质量；

5.4.6给排水系统安装质量；

5.4.7室内电气工程安装质量；

5.4.8其它有关规定要求分户检查的内容

华南大区住宅分户验收管理作业指引

分户验收以单位工程中每套住宅为基本检查单元

以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象

以相应分部、分项工程的检验批为主要验收内容

华南大区住宅分户验收管理作业指引

工作程序

5.5分户验收的实施

验收申请

编制方案

组织验收

整改复查

合格移交

施工单位

项目部

……

项目部

施工单位

设计人员

物业

项目部

施工单位

项目部

华南大区住宅分户验收管理作业指引

工作程序

5.6.1项目分户验收组在组织单位工程竣工验收7个工作日前，应将《住宅工程质量分户验收方案》和《住宅工程质量分户验收汇总表》报送工程所在地的工程质量监督机构。

5.6.2城市公司工程管理部对分户验收的组织、程序、执行标准不符合规定要求，或将不合格工程按合格工程验收的，应督促项目部整改，对拒不整改或整改不力的，城市公司工程管理部需及时将有关情况上报城市公司分管领导和总经理。城市公司可根据情节轻重予以通报批评或依法对有关责任单位和责任人进行处罚，并纳入年度考核。

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