1）环福州城市公司长乐璟月项目地下机电管控要点.pptxVIP

内部资料注意保密案例撰写人：环福州城市公司璟月项目部许章陈阳光城集团福建大区长乐璟月项目地下室机电工程管控要点

010203施工目标施工特点施工原则安装工程的重中之重|标准化地下室综合管网打造地下室管网施工和管理水平的风向标|概述管线种类多|施工单位多|交叉多|工期紧|场地紧|大管优先|有压让无压|电力管在水管上方|

目录一、项目概况二、施工标准与目标三、地下室机电通病与应对方案四、施工推演五、成果分析六、总结

占地52亩总建筑面积10.2万㎡业态小高层PC否预制率——施工体系脚手架竣备形式毛坯交付形式毛坯竣备时间2021-4-15交付时间2021-10-31（合同）建设单位福州蓝骏置业有限公司施工单位福建平祥建设工程有限公司监理单位福州志顺建设监理工程有限公司一、项目概况长乐璟月项目占地52亩，总建筑面积10.2万㎡（其中地下室21,474㎡），规划10栋高层+配套幼儿园。首开区二批次示范区出入口3#6#8#9#10#11#1#2#5#7#关键运营节点项目开工19-05-21示范区开放19-09-07一批次取证19-09-25首开19-09-28竣工备案21-04-15

目录一、项目概况二、施工标准与目标三、地下室机电通病与应对方案四、施工推演五、成果分析六、总结

2.1.导入：地下室综合管网定义地下室综合管网布置所谓地下室管线综合布置就是将地下室内各项管线工程统一安排，解决各专业管线工程在布置上存在的矛盾，对单项工程原来布置的走向、位置有不合理或与其他工程发生冲突的现象，提出调整位置和相互协调的意见，会同各部门、各施工单位商讨解决。使各项管线在建筑空间上布置于合理的位置，为管线工程的施工、运行使用、管理维修创造有利的条件；为施工单位营造一个良好的施工环境；全程以水电工程师为主导，坚持（6+3+1）的原则，将60%的精力投入到事前的计划、策划中，30%的精力用于施工过程中，10%的精力用于事后的总结。地下室综合管网布置效果图

2.2.地下室施工标准编号标准方案1重观感：管线桥架整齐美观，整体空间有序共用支架使用，颜色合理运用，统一标准2明标识：标识清晰明确配合字模采用油漆喷涂3严标准：施工标准与材料标准参考相关规范，充分交底，管控材料4高耐久：防锈蚀，防老化，高抗震防锈蚀处理及抗震支架的采用5密封堵：封堵严密，符合要求，美化观感防火材料封堵，装饰盖使用保障收口美观6多道保护：重保护，少污染，优成品施工前存放保护，过程中穿插保护及工后保护7定制设备：三通、弯头等需专门定制定制三通等设备地下室机电工程管线复杂，空间狭小，工期紧张。要想在短期内做好地下室机电工程，需要先明确标准，确立“重观感、明标识、严标准、高耐久、密封堵、多重保护、定制设备”的七大标准。

2.2.1.地下室施工标准之一：重观感管线安装：采用共用支架、保障整齐美观电气支架采用共用支架，间距控为1.5米各专业管线用不同颜色进行分类，便后期维护各专业桥架规定采用同一种色，效果美观共用支架使用：1.管线间支架共用，保障整体整齐美观，同时节约成本；2.桥架支架共用，严控1.5米间距，提升秩序感。颜色合理运用：1.不同专业采用不同颜色，便于区分与维保，施工过程交圈便利；2.不同专业桥架颜色统一，保障效果美观。长乐璟月项目地下室管线与桥架密集，明露为主，需特别关注观感问题。为避免管线桥架杂乱无序，本项目特别关注共用支架的采用，合理规划密集空间，保障工整有序；通过颜色的合理运用，提高视觉观感，便利后期维保。

2.2.2.地下室施工标准之一：明标识管线标识清晰设备用房箱表标识明确，便于使用各专业管线标识明确桥架标注楼盘信息，加深品牌外来渗透度施工类标识：1.不同管线/桥架采用字模喷涂形式进行喷绘，明确各专业占用空间，便利施工过程中的交圈；2.同专业管线按区划分进行标识，有利于后期使用过程中的维保工作，减少排查工作量。品牌类标识：1.使用过程中的品牌渗透：设备用房中在箱表外部喷涂字体，明确使用区间，便利使用，利于加深品牌认可度；2.外访客人的品牌渗透：最大程度上利用桥架空白区，增加案名等，提升来访客人的品牌渗漏率。长乐璟月项目地下室管线涉及自来水、消防等，桥架含三网、智能化、强电等细项；要求对管线、桥架上喷涂标识，明确管线桥架用途，便于施工过程中交圈与后期的维保；同时美观的喷涂利于品牌传播与渗透。

2.2.3.地下室施工标准之一：严标准地下室机电工程的美观性、安全性和实用性等均依赖于相关规范标准；施工过程中需重视各规范标准的参考和使用，材料管控上需特别关注桥