天津存量房买卖合同.docx

天津存量房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同，共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于________市________区________街道________号，房屋结构________，房屋所有权证号________，房屋性质________（住宅/非住宅）。

1.2房屋的规划用途为________，土地使用权证号________，土地使用权性质________，土地使用权年限至________年。

1.3房屋平面布局及面积如下：

甲方保证，上述房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、质量问题等影响本次交易的情形。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方支付房价的方式为：

（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

（2）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付剩余房价款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，确保房屋交付时的状态符合本合同约定的交付标准。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方应在合同约定的期限内，按照约定的条件交付房屋。

4.2甲方应保证房屋的权利清晰，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、质量问题等影响本次交易的情形。

4.3甲方应在房屋过户完成后，将相关证件交付给乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照约定的期限和方式支付房价款。

5.2乙方应在房屋交付后，承担房屋的维护、管理和使用责任。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付房价款____%的违约金。

6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应向甲方支付房价款____%的违约金。

6.3双方未按照本合同约定办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面布局图

4.家具、家电清单

5.房屋质量检测报告

6.房屋权利清晰证明

7.过户费用明细单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。

2.乙方未按照合同约定支付房价款，认定为违约行为。

3.双方未按照合同约定办理房屋过户手续，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度的收益权利。

3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。

解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房价款。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。

五、所有应用场景：

1.个人之间的存量房买卖。

2.房地产中介参与的存量房买卖。

3.公司之间的存量房买卖。

4.涉及外籍人士或港、澳、台的存量房买卖。

5.涉及贷款的存量房买卖。

6.涉及赠与、遗产继承等法律特殊情况的存量房买卖。