商铺租赁合约示范文本.docx

商铺租赁合约示范文本

合同编号：__________

出租方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

承租方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条租赁商铺及面积

第二条租赁期限

2.1本合约的租赁期限为__________年，自__________起至__________止。

2.2租赁期满后，承租方如需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1承租方应按月向出租方支付租金。租金标准为每平方米__________元/月，商铺总面积为__________平方米，每月租金总额为__________元。

3.2承租方应在每月__________日前将租金支付至出租方指定的账户。

3.3租金支付方式为__________（转账、现金等）。

第四条租赁用途

承租方应按合同约定使用商铺，不得擅自改变用途。如承租方需改变租赁用途，应提前一个月向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行变更。

第五条维修及保养

5.1出租方应对商铺的建筑结构、设施设备等进行定期检查、维修和保养，确保商铺的安全和使用功能。

5.2承租方应合理使用商铺及设施设备，发现损坏或故障应及时通知出租方进行维修。

第六条保险

6.1承租方应按双方约定向保险公司投保商铺保险，并将保险单副本交予出租方备案。

6.2保险费用由承租方承担。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合约各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合约租金总额的__________%。

7.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第八条合同解除

8.1在租赁期内，如出租方提前解除本合约，应支付给承租方相当于租金总额__________%的违约金。

8.2在租赁期内，如承租方提前解除本合约，应支付给出租方相当于租金总额__________%的违约金。

8.3双方同意，在租赁期内如发生不可抗力事件，导致租赁合同无法履行，双方可协商解除本合约。

第九条争议解决

本合约履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合约一式两份，双方各执一份。

10.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

__________

承租方（盖章）：

__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺使用权证明

3.商铺设施设备清单

4.保险单副本

5.租金支付凭证

6.维修保养记录

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.出租方违约行为：

提前解除合同

未按时交付商铺

未履行维修保养义务

2.承租方违约行为：

提前解除合同

未按时支付租金

未按约定使用商铺

3.违约行为认定：

双方签字（或盖章）的合同文本

租金支付记录

维修保养记录

保险公司提供的保险单副本

三、法律名词及解释：

1.商铺租赁合约：指出租方将商铺出租给承租方使用的合同。

2.租赁期限：指合同规定的租赁时间范围。

3.租金：指承租方支付给出租方的费用。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺设施设备损坏：

及时通知出租方维修

双方协商解决维修费用

2.租金支付纠纷：

提供租金支付凭证

双方核对支付记录

3.租赁用途变更：

提前一个月通知出租方

双方协商同意变更

4.提前解除合同：

支付违约金

按照合同约定办理手续

五、所有应用场景：

1.商铺租赁

2.租金支付

3.维修保养

4.保险购买

5.违约处理

6.合同解除

7.争议解决