房地产融资合同模板.docx

房地产融资合同模板

合同编号：__________

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第一条融资概述

1.1项目概述

项目名称：__________

项目地点：__________

项目类型：__________

项目规模：__________

1.2融资额度

本次融资额度为人民币__________元整（大写：__________元整）。

1.3融资用途

融资资金将用于项目的开发、建设、运营及偿还债务等合法用途。

第二条融资期限

2.1本次融资期限为__________年，自甲方收到投资款之日起计算。

2.2融资期限内，乙方不得要求提前还款。除非甲方出现重大违约行为，否则乙方不得拒绝履行投资义务。

第三条融资利率

3.1本次融资利率为__________%。

3.2融资利率根据市场情况进行调整，调整周期为__________，调整方式为__________。

第四条还款方式

4.1甲方应在融资期限届满后，按照约定的还款计划进行还款。

4.2还款计划如下：

（1）融资期限内，甲方每半年支付利息，利息支付时间为融资期限起始日和结束日前一日。

（2）融资期限届满后，甲方开始偿还本金，偿还本金时间为融资期限结束日后第一个月。

（3）本息还款方式：等额本息还款法。

第五条担保措施

5.1甲方以其持有的项目土地使用权、在建工程等资产为本次融资提供抵押担保。

5.2甲方实际控制人或配偶提供连带责任保证担保。

5.3乙方同意在必要时提供反担保，反担保方式、反担保范围等事项由双方另行协商确定。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1合同的变更

任何一方提出变更合同条款的要求，均应提前__________天书面通知对方。变更事项经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

6.2合同的解除

（1）对方严重违约，致使合同无法履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律、法规规定解除合同的其他情形。

6.3合同的终止

合同履行完毕，或双方协商一致解除合同，或发生合同约定的终止情形，本合同即告终止。

第七条违约责任

7.1甲方违约

甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

7.2乙方违约

乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.2诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至融资期限届满之日止。

9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方土地使用权证复印件

2.甲方在建工程证明复印件

3.甲方实际控制人或配偶身份证明复印件

4.乙方投资证明复印件

5.反担保协议（如有）

6.还款计划表

7.融资利率调整协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定用途使用融资资金

未按约定时间支付利息

未按约定时间偿还本金

提供虚假信息或隐瞒重要事实

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付投资款

提供虚假信息或隐瞒重要事实

拒绝履行反担保义务

3.违约行为认定：

依据合同条款和相关法律法规进行认定

违约方需承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失

三、法律名词及解释：

1.房地产融资合同：指甲方为筹集项目开发资金，与乙方签订的融资协议。

2.抵押担保：指甲方以其持有的项目土地使用权、在建工程等资产为本次融资提供担保。

3.连带责任保证担保：指甲方实际控制人或配偶承诺在甲方违约时承担偿还债务的责任。

4.等额本息还款法：指甲方按照约定的期限和金额，逐月偿还本金和利息的还款方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.投资款未按时到账：

及时与乙方联系，确认付款事宜

可要求乙方支付违约金或赔偿损失

2.甲方未按约定用途使用融资资金：

要求甲方提供资金使用情况说明

可要求甲方改正或支付违约金

3.甲方未按约定时间支付利息或偿还本金：

提醒甲方履行还款义务

可要求甲方支付违约金或采取法律手段追讨欠款

4.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实：

要求甲方立即改正并承担违约责任

可解除合同并追究甲方法律责任

5.乙方未按约定时间支付投资款：

提醒乙方履行投资义务

可要求乙方支付违约金或解除合同

6.