房产析产过户合同.docx

房产析产过户合同

合同编号：__________

甲方（转让方）：

身份证号：

乙方（受让方）：

身份证号：

一、转让标的

1.1甲方同意将该房产转让给乙方，乙方愿意受让该房产。

1.2该房产的具体情况如下：

房产证号：_______

房屋地址：_______市_______区（县）_______街道_______号

房屋面积：_______平方米

建筑结构：_______

房屋用途：_______

1.3本合同项下的房产过户手续及相关费用由甲方负责办理，乙方应给予必要的协助。

二、转让价格及支付方式

2.1甲方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格将该房产转让给乙方。

2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金，剩余款项在房产过户手续办理完毕后_______日内一次性支付给甲方。

2.3乙方支付的定金在房产过户手续办理完毕后，转为房款的一部分。若因甲方原因导致房产过户手续未能办理完毕，甲方双倍返还乙方定金；若因乙方原因导致房产过户手续未能办理完毕，甲方有权没收乙方定金。

三、过户手续及时间

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供合法有效的房产证、身份证等材料，协助乙方办理房产过户手续。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方提供合法有效的身份证、户口本等材料，协助甲方办理房产过户手续。

3.3甲乙双方应共同配合，确保房产过户手续在_______个月内办理完毕。

四、税费承担

4.1办理房产过户手续过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等），由乙方承担。

4.2若因甲方原因导致房产过户手续未能办理完毕，甲方应承担因此产生的一切税费。

五、权利义务

5.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因房产权属问题导致房产过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应法律责任。

5.2乙方应按约定时间支付房款，配合甲方办理房产过户手续。

5.3甲乙双方在办理房产过户手续过程中，应遵守相关法律法规，诚实守信，mutualcooperation。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致房产过户手续未能办理完毕，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

6.2若甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（转让方）：

签字（或盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（受让方）：

签字（或盖章）：

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证原件及复印件

3.乙方身份证原件及复印件

4.户口本原件及复印件

5.婚姻状况证明原件及复印件（如涉及）

6.房产过户申请表

7.税费计算书

8.银行转账凭证

9.过户完成的房产证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致房产过户手续未能办理完毕，视为违约。

4.乙方提供的身份证明材料不真实、不完整，导致房产过户手续未能办理完毕，视为违约。

5.因甲方原因导致房产过户手续未能办理完毕，甲方应承担违约责任。

6.因乙方原因导致房产过户手续未能办理完毕，乙方应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房产析产过户：指房产所有权的转移登记手续，将房产从原所有权人名下转移到新的所有权人名下。

2.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.契税：指房屋转让过程中，买方按照购房款的一定比例向国家缴纳的税费。

4.个人所得税：指房屋转让过程中，卖方按照房屋转让收入的一定比例向国家缴纳的税费。

5.土地增值税：指房屋转让过程中，卖方按照房屋转让收入的一定比例向国家缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产证原件丢失或损坏

解决办法：到房产登记部门申请办理房产证复印件，并加盖登记部门公章。

2.问题：甲方提供的房产存在权利瑕疵

解决办法：甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方损失，并尽快解决权利瑕疵。