房产无偿赠与协议样本社区建设.docx

房产无偿赠与协议样本社区建设

合同编号：__________

房产无偿赠与协议

协议甲方（赠与方）：

协议乙方（受赠方）：

鉴于甲方愿意将其拥有的房产无偿赠与乙方，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。

第一条房产基本情况

1.1甲方赠与的房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。

1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条赠与条件

2.1甲方无偿赠与乙方上述房产，乙方无需支付任何价款。

2.2乙方接受赠与的房产后，应承担该房产的一切管理和维护责任。

第三条赠与手续

3.1本协议签订后，甲乙双方应共同向房地产登记机构申请办理房产过户手续。

3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。

第四条赠与房产的交付

4.1甲方应在本协议签订后__________日内将赠与房产交付给乙方。

4.2交付房产时，甲方应将房产内的所有家具、电器等物品清空，确保房产交付时符合本协议约定的条件。

第五条权利义务

5.1甲方应保证赠与房产的权利清晰，不得干涉乙方的正常使用和管理。

5.2乙方应合理使用赠与房产，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.3乙方接受赠与房产后，应按照我国相关法律法规的规定，缴纳房产税、土地使用税等税费。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2若甲方赠与的房产存在权利纠纷，导致乙方无法正常使用或取得房产，甲方应承担相应的法律责任。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（赠与方）：__________

乙方（受赠方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证原件

2.房产过户申请表

3.身份证明文件

4.房产转让合同

5.房产买卖合同

6.房产评估报告

7.房产税费缴纳凭证

8.赠与确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房产，构成违约。

2.甲方未保证赠与房产的权利清晰，导致乙方无法正常使用或取得房产，构成违约。

3.乙方未按照约定合理使用赠与房产，擅自改变房屋结构和用途，构成违约。

4.乙方未按照我国相关法律法规的规定，缴纳房产税、土地使用税等税费，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房产无偿赠与协议：指甲方将其拥有的房产无偿赠与乙方的协议。

2.房产所有权证/不动产权证：指证明甲方对房产拥有所有权的法律文件。

3.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。

4.违约责任：指一方未履行合同约定，需承担的法律责任。

5.赠与：指甲方无偿将房产转移给乙方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产过户手续复杂，解决办法：甲乙双方可以委托专业的房地产中介机构协助办理过户手续。

2.房产存在权利纠纷，解决办法：甲方应事先解决房产权利纠纷，确保赠与的房产权利清晰。

3.乙方未合理使用房产，解决办法：甲方有权要求乙方合理使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.房产税费缴纳问题，解决办法：乙方应按照我国相关法律法规的规定，缴纳房产税、土地使用税等税费。

五、所有应用场景：

1.亲属之间的房产赠与。

2.慈善机构接受房产赠与。

3.房地产开发企业将其开发的房产赠与购买者。

4.政府或企事业单位将其拥有的房产赠与其他单位或个人。

5.房产所有权人因特殊情况（如移民、逝世等）将其房产赠与他人。