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“顺驰—汉沽第壹城〞营销策略方案

〔某某灵狮广告文化开展〕

目录：第一篇：分析篇

一、市场背景：

二、竞争对手分析：

三、已售产品分析：

四、已购客户分析：

五、产品前期市场推广简要分析：

六、分析总结：

第二篇：策略篇

一、项目营销目标：

a)项目的总体销售目标

b)分阶段的销售目标：

二、项目总体营销策略

1、项目整体营销思路

2、销售现场策略

3、价格策略

4、渠道策略

5、推广策略

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第三篇：执行篇

一、月度营销推广方案

1、财务指标

2、推广目标

3、渠道

4、销售控制

5、现场说辞要求

6、推广主线

7、推广步骤

1〕推广主题

a)宣传时间

b)宣传内容

c)宣传意义

d)宣传媒介

2〕配合活动主题

a)活动时间

b)活动内容

c)活动对象

d)资源整合

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第一篇：分析篇一、市场背景：

汉沽位于某某东部滨海地区，是某某滨海新区的重要组成局部，辖区面积441.5平方

公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口17万。汉沽是我国重要的化学工

业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合开展的工业体系，全区共有工业企业

300余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。汉沽

不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果与水产品。其中的茶淀

葡萄和水产品久负盛名。

顺驰第壹城所在寨上街，其南部为某某老牌化工企业—某某化工厂，她曾为汉沽区的开

展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进展与国有老企业的通病，企业的效益大不如前，

也在某种程度上影响了汉沽区的开展。随着汉沽新一届领导班子对当地经济结构的调

整，将第三产业作为汉沽区结构的补充体，使汉沽成为一个经济结构多角化的地区，从

而保证汉沽区经济的健康、可持续开展。

汉沽当地房地产市场的开展，应该是从今年正式开始，正继房地产、井田置业、开发区

晟达房地产、绿地置业与顺驰地产在寨上街开发主流房地产产品开工面积达到了20万

平米以上。在比拟初级的汉沽房地产市场中，不管是市场先入者，还是市场后来者，根

本都得了较好的市场回报。其中绿地置业的“绿地人家〞与正继房地产的“某某家园〞

以其低价位得到了市场中初级客户的认可，而井田置业的“蓝水湾〞和顺驰“第壹城〞

如此得到市场中高级客户的认可。

汉沽顺驰第壹城，位于汉沽文化街〔迎宾路〕与东风路的交接处，由于东风路连接

着汉沽未来的旅游区，因此其具有较高的升值潜力。社区南临汉沽区重点中学一中、八

中，文化气氛浓重。社区规划建筑面积约12万平方米，景观设计公司为某某景易设计，

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物业服务提供为顺驰物业公司，从整体上看为顺驰强力军团的又一次联合出击。从产品

上看，顺驰第壹城仍沿续顺驰地产开发的传统，保证社区的均好性与高价值价格比的特

点。自产品上市以来，产品的品牌认知度得到了市场的高度认知。

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二、竞争对手分析：

由于汉沽房地产市场的开展属于初级阶段，市