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物业管理服务合作协议模板
合同编号:__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,就甲方将其物业委托乙方进行物业管理服务事宜,达成如下协议:
一、物业管理项目概况
1.1物业地址:____________________
1.2物业类型:____________________
1.3物业管理范围:____________________
1.4物业管理面积:____________________
1.5物业共用部位及设施:____________________
二、物业管理服务内容
2.1乙方承担的物业管理服务内容主要包括:
(1)物业共用部位的维修、养护和管理;
(2)物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理;
(3)物业管理区域内绿化草木的栽培、养护和管理;
(4)物业管理区域内清洁卫生和相关秩序维护工作;
(5)其他约定事项。
2.2乙方应按照甲方和物业管理相关法规的要求,确保物业管理服务的质量和标准。
三、物业管理服务费用
3.1物业管理服务费用包括:
(1)物业管理基础服务费;
(2)物业管理增值服务费;
(3)其他约定费用。
3.2物业管理服务费用的收费标准和计算方式如下:
(1)物业管理基础服务费:按照物业建筑面积、物业公司管理费率等因素确定;
(2)物业管理增值服务费:根据乙方提供的增值服务项目及标准确定;
(3)其他约定费用:按照双方约定的方式确定。
3.3物业管理服务费用的支付方式如下:
(1)甲方按月向乙方支付物业管理服务费用;
(2)支付方式为银行转账、现金等方式;
(3)甲方应在每月约定的支付日前支付当月物业管理服务费用。
四、物业公司管理权限
(1)对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理;
(2)对物业管理区域内的绿化草木进行栽培、养护和管理;
(3)对物业管理区域内的清洁卫生和相关秩序维护工作进行管理;
(4)法律法规及双方约定的其他管理权限。
4.2乙方应按照甲方和物业管理相关法规的要求,合理行使管理权限,确保物业管理服务的质量和标准。
五、合同的履行、变更和解除
5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。
5.2合同的变更和解除应经双方协商一致,并签订书面协议。
六、违约责任
6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任。
6.2违约金的计算和支付方式如下:
(1)违约方应向守约方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=违约行为涉及的金额×违约金比例;
(2)违约金支付方式为银行转账、现金等方式。
七、争议解决
7.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自协议生效之日起计算。
8.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________签订日期:__________
一、附件列表:
1.物业管理项目概况说明书
2.物业管理服务内容详细清单
3.物业管理服务费用明细表
4.物业公司管理权限具体规定
5.合同履行、变更和解除的申请流程
6.违约金计算公式及相关规定
7.争议解决方式及法院选择说明
8.甲方和乙方主体资格证明文件
9.物业公司物业管理资质证明文件
10.其他双方认为需要附加的文件资料
二、违约行为及认定:
1.甲方未按时支付物业管理服务费用
2.乙方未按照约定提供物业管理服务
3.乙方未合理行使管理权限,导致物业服务质量下降
4.甲方未按照约定履行自身义务,如未保证物业设施完好、未遵守物业管理规定等
5.双方未经过协商一致,擅自变更或解除合同
6.乙方未按照约定处理物业管理区域内的突发事件
7.其他双方约定的违约行为
三、法律名词及解释:
1.物业管理:指对物业共用部位、共用设施设备及物业管理区域内的绿化、清洁、秩序等进行维修、养护、管理的行为。
2.物业管理服务费用:指为维护和管理物业正常运行,乙方提供的各项服务所收取的费用。
3.违约金:指违约方因未履行合同义务而向守约方支付的赔偿金。
4.争议解决:指双方在履行合同过程中产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
5.守约方:指在合同履行过程中履行合同义务的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法
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