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租赁合同拆迁租户权益保护要点

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方租赁甲方房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权证号：____________________。

1.2乙方租赁房屋用途：____________________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、合同的提前解除

6.1甲乙双方提前解除合同的，应提前一个月通知对方。

6.2提前解除合同的，甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金，但乙方应扣除甲方已收取的押金。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

附件：房屋设施清单

附件名称：房屋设施清单

附件内容：

1.家具：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜、书架等；

2.家电：电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器等；

3.设施设备：宽带、热水器、燃气灶、抽油烟机等；

4.其他：窗帘、地板、墙面等。

一、附件列表：

1.房屋设施清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁房屋，或提供的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间支付租金。

3.乙方未按约定使用房屋及附属设施，导致房屋及设施损坏。

4.乙方未按约定时间支付租金。

5.双方提前解除合同，未按约定通知对方。

6.双方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。

4.租金：指承租方为使用租赁房屋支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋设施损坏：双方可协商维修或赔偿事宜。

2.租金支付延迟：甲方可以催告乙方支付租金，乙方逾期未付的，甲方可要求支付滞纳金。

3.提前解除合同：双方应提前一个月通知对方，并按约定扣除押金。

4.房屋用途变更：乙方需经甲方同意，方可改变房屋用途。

5.合同纠纷：双方可协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人或企业租赁住宅、商业、办公等房屋。

2.房屋租赁代理公司代理出租房屋。

3.房屋租赁双方为亲朋好友或熟人关系。

4.租赁房屋用于开设店铺、办公、生产等。

5.租赁合同签订期间，遇到政策性拆迁、征收等情况。