简住房租赁合同.docx

简住房租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于________市________区________路________号，房屋结构为__________，房屋建筑面积为________平方米。

1.2房屋附属设施包括：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月支付下一个季度的租金。

3.2乙方支付租金时，应出具合法的支付凭证。

3.3甲方收到租金后，应出具相应的收款凭证。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应在租赁期内保证房屋及附属设施的安全和使用功能，确保房屋符合租赁用途。

5.2甲方应承担房屋及附属设施的正常维护、维修费用。

5.3甲方不得干涉乙方的正常使用和生活秩序。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定的租赁期限和使用范围使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担维修费用。

6.3乙方在租赁期间应遵守国家和地方法律法规，不得利用房屋进行违法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。

7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第八条违约责任

8.1甲方未按照本合同约定提供房屋或未能保障房屋及附属设施的安全和使用功能的，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。

8.2乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

8.3双方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

________年________月________日

乙方（签字/盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权或使用权证明

2.乙方身份证明

3.房屋现状照片

4.房屋维修记录

5.租金支付凭证

6.押金收付凭证

7.房屋钥匙交接记录

8.合同解除或变更协议

9.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供房屋或未能保障房屋及附属设施的安全和使用功能，认定为甲方违约。

2.乙方未按照合同约定支付租金，认定为乙方违约。

3.甲方干涉乙方正常使用和生活秩序，认定为甲方违约。

4.乙方擅自改变房屋结构和用途，认定为乙方违约。

5.乙方损坏房屋及附属设施，未承担维修费用，认定为乙方违约。

6.双方未按照合同约定履行其他条款，根据具体情况认定违约方。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有权人或使用权人，负责将房屋出租给承租方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为了保证租赁期间房屋及附属设施的完好无损而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照约定支付给对方的一种经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋设施损坏：及时联系维修人员进行维修，维修费用由损坏方承担。

2.租金支付纠纷：查看付款凭证，核实支付情况，必要时可通过法律途径解决。

3.提前解除合同：双方协商一致，根据约定支付违约金，办理合同解除手续。

4.房屋使用变更：双方协商一致，签订补充协议，明确新的使用范围。

5.违反法律法规：立即停止违约行为，依法承担相应责任。

五、