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南京生物制品产业园建设项目

实施方案

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

茶多酚是由茶叶中多种酚类组成的物质，其衍生物被称之为“茶多

酚”。茶多酚拥有调节血脂、预防心脑血管疾病、清除自由基、延缓衰老、

抗辐射、美容祛斑等功效，有较高的保健价值，市场需求量较高。随着市

场需求量的持续攀升，茶多酚行业对于茶多酚研究的不断加深，茶多酚使

用领域持续扩大，行业发展前景广阔。

该茶多酚项目计划总投资14781.88万元，其中：固定资产投资

12888.61万元，占项目总投资的87.19%；流动资金1893.27万元，占项目

总投资的12.81%。

达产年营业收入14691.00万元，总成本费用11187.76万元，税金及

附加246.61万元，利润总额3503.24万元，利税总额4233.06万元，税后

净利润2627.43万元，达产年纳税总额1605.63万元；达产年投资利润率

23.70%，投资利税率28.64%，投资回报率17.77%，全部投资回收期7.13

年，提供就业职位277个。

我国对茶多酚的研究开始于五六十年代，而专业研究开始于七十年代，

目前我国对茶多酚的研究在国际上处与领先水平。国内生产的茶多酚含量

大于89%，咖啡碱小于2%。

第一章概论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

南京生物制品产业园建设项目

茶多酚广泛存在与各类茶之中，可以通过萃取方式、树脂吸附方式和

离子沉淀方式从茶叶中提取茶多酚物质。茶多酚因为化学结构中存在大量

的酚羟基而具有非常强的抗氧化能力，其抗氧化能力远远超过常见的抗氧

化剂，如VC、VE和人工合成抗氧化剂BHT、BHA，并且茶多酚在使用时只需

要少量的使用就可以达到很好的效果，另外由于其化学结构的特点，该物

质在具有抗氧化能力的同时对食品中的色素和营养物质起到一定的保护作

用，能够使食品药品及其他生活用品能够在较长时间内保持新鲜，且不会

有潜在的副作用。

茶多酚作为一种新型的抗氧化剂，是目前最具应用前景的天然添加剂，

广泛应用于医药、医疗保健、食品行业、日用化学品、农业生产等方面。

近几年，茶多酚市场需求愈发强劲，2014年我国茶多酚市场销售总量约为

2850吨，到2015年我国茶多酚市场销售总量达到3233吨。其中有60%以

上的茶多酚销往国外市场。

（二）项目选址

xx经济技术开发区

南京，简称宁，古称金陵、建康，是江苏省会、副省级市、特大城市、

南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、

全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖11个

区，总面积6587平方千米，建成区面积971.62平方千米。2019年，常住

人口850.0万人，城镇人口707.2万人，城镇化率83.2%。南京地处中国东

部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，地理坐标为北纬

31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，是长三角辐射带动中

西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战

略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北

亚热带湿润气候，水域面积达11%以上，是首批国家历史文化名城，中华文

明的重要发祥地南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已

有南京猿人在汤山生活。2019年，南京地区生产总值14030.15亿元，人均

地区生产总值152886元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座

崇文重教的城市，有天下文枢、东南第一学之称，古代中国一半以上的状

元均出自南京江南贡院。截至2018年，南京各类高等院校66所，其中111

计划高校9所、学科25个，仅次于北京；211高校8所、双一流高校12所、

两院院士81人。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布

置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑

环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目