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2014年郑州房地产市场分析及预测

随着我国宏观经济逐步进入新常态，就全国整体来说，2014年房地产市场处于多年未有的

低迷状态。但郑州作为一个后发增长的欠发达城市，当前依然处于城市建设的高潮期，房地

产市场基本保持了平稳发展的态势，商品房建设投资持续增加，商品房价格仍有上涨，土地

市场供销两旺。

一2014年郑州房地产市场基本状况

（一）商品房建设情况

2014年郑州市商品房建设持续增长，无论从价值形态还是从实物形态来看都是如此。全年

完成商品房建设投资总额1744亿元，比2013年增长20.6%；其中住宅1177亿元、办公楼

138亿元、商营用房215亿元。全年施工房屋总面积10574.2万平方米，比上年增长8.8%；

其中住宅6988.9万平方米、办公楼920.7万平方米、商营用房1096.1万平方米。全年竣工

房屋总面积1889.4万平方米，比上年增长66.1%；其中住宅1122.9万平方米、办公楼

162.1万平方米、商营用房175.5万平方米。

图12014年郑州市商品房建设投资完成额（累计值）*

表12014年郑州市商品房施工面积、竣工面积（累计值）

（二）商品房销售及库存情况

2014年郑州市商品房实际销售面积为1591.9万平方米，总量比2013年略有下降。其中，

住宅销售量为1293.3万平方米，比2013年减少1.5%；办公楼销售量为133.6万平方米，

比2013年减少24.4%；但商营用房销售量比2013年增加43.6%，达到126.7万平方米。年

内商品房库存基本上呈逐步减少趋势，2014年11月底待售房屋面积为353.6万平方米；但

12月出现翘尾现象，待售房屋面积增加到461.7万平方米，与2013年同比增加44%。其

中，住宅306.3万平方米，同比增加41.6%；办公楼33万平方米，同比增加26.9%；商营用

房75.7万平方米，同比增加48.7%。

表2郑州商品房2014年销售面积和待售面积（累计值）

与全国许多地方房价下降有所不同，郑州市区2014年房价较为坚挺，总体平稳但略有上

涨。2014年12月，商品房销售均价9597元/平方米，与2013年同比上涨7.95%；其中商品

住宅销售均价8471元/平方米，上涨幅度较大，与2013年同比上涨17.2%；非住宅销售均

价为12595元/平方米，与2013年同比微降0.25%。

图22014年郑州市商品房月度销售价格

（三）二手房交易情况

2014年，郑州市区二手房交易依然比较活跃，全年共成交368.64万平方米，其中二手住宅