集团项目管理及阶段性成果定义审批流程模板.docVIP

集团项目阶段性结果定义及审批步骤

序号

阶段序号

阶段定义

阶段结果名称

结果定义

完成时间

承接岗位

审批步骤

同意人

审批完成通知人

【1】

Ⅰ-1

土地阶段

《项目投资分析模型（土地版）》

土地中标后，依据实际中标地价等情况，对上会时投资分析模型进行修正，形成《项目投资分析模型（土地版）》，此版模型经济评价指标将作为该项目基准评价指标。

土地中标后7日内提交审批

区域企业投资分析专员

区域企业计财部经理/财务总监

区域企业总经理

集团投资管理专员

集团投融资部经理

集团财务总监

集团副董事长

集团董事长

各审核人、承接人

集团：

区域企业：

项目责任人

计划发展副总/发展部经理

工程副总/工程总监/工程部经理

设计总监/研发副总/研发部经理

造价采购部经理

营销总监/营销部经理

【2】

Ⅱ-1

概念设计阶段

《项目概念设计任务书及概念阶段研发敏感点分析》

1、依据以下内容形成《项目概念设计任务书》：

《项目投资分析模型（土地版）》

项目预案

企业战略意图

2、研发部对项目概念设计阶段市场敏感点、成本敏感点、实施难度敏感点、美誉度敏感点等进行分析。

3、依据《项目概念设计任务书》，经过对设计分供方筛选、招标、协议谈判等工作，确定概念设计协议（转入协议管理程序），并形成《项目建筑设计深度和进度管理表（概念版）》。

概念设计协议签署前

区域企业研发专员

研发部经理/设计总监/研发副总

区域企业总经理

各审核人、承接人

集团：

正副董事长

阶段性结果管理主管

区域企业：

项目责任人

计划发展副总/发展部经理

工程副总/工程总监/工程部经理

造价采购部经理

营销副总/营销总监/营销部经理

计财部经理/财务总监

【3】

Ⅱ-2

概念设计阶段

《项目概念设计结果》

项目概念设计完成后，提交以下概念设计结果：

概念设计汇报会纪要

图纸（只提交总图，其它图纸可只链接文件地址）

表现概念设计意图相关资料（模型照片、渲染图、设计说明等）

链接同时提交《项目投资分析模型（概念版）》

概念设计完成后10日内

区域企业研发专员

研发部经理/设计总监/研发副总

区域企业总经理

各审核人、承接人

集团：

正副董事长

阶段性结果管理主管

区域企业：

项目责任人

计划发展副总/发展部经理

工程副总/工程总监/工程部经理

造价采购部经理

营销总监/营销部经理

【4】

Ⅱ-3

概念设计阶段

《项目投资分析模型（概念版）》

依据以下内容形成《项目投资分析模型（概念版）》：

《项目投资分析模型（土地版）》

《项目概念设计结果》

项目责任人（总经理）组织项目团体对项目计划、成本等在概念设计完成后回顾

和《项目概念设计结果》同时提交

区域企业投资分析专员

区域企业计财部经理/财务总监

区域企业总经理

集团投资管理专员

集团投融资部经理

集团财务总监

集团副董事长

集团董事长

各审核人、承接人

集团：

区域企业：

项目责任人

计划发展副总/发展部经理

工程副总/工程总监/工程部经理

设计总监/研发副总/研发部经理

造价采购部经理

营销总监/营销部经理

【5】

Ⅲ-1

方案设计阶段

《项目方案设计任务书及方案阶段研发敏感点分析》

1、依据以下内容形成《项目方案设计任务书》：

《项目投资分析模型（概念版）》

企业战略意图

研发部和营销部共同完成《项目专题市场调研汇报（方案版）》

2、研发部对项目方案设计阶段市场敏感点、成本敏感点、实施难度敏感点、美誉度敏感点等进行分析。

3、依据《项目方案设计任务书》，经过对设计分供方筛选、招标、协议谈判等工作，确定方案设计协议（转入协议管理程序），并形成《项目建筑设计深度和进度管理表（方案版）》。

方案设计协议签署前

区域企业研发专员

研发部经理/设计总监/研发副总

区域企业总经理

各审核人、承接人

集团：

正副董事长

阶段性结果管理主管

区域企业：

项目责任人

计划发展副总/发展部经理

工程副总/工程总监/工程部经理

造价采购部经理

营销总监/营销部经理

计财部经理/财务总监

【6】

Ⅲ-2

方案设计阶段

《项目方案设计结果》

项目方案设计完成后，提交以下方案设计结果：

方案内部汇报会纪要

图纸（提交总图和户型图，其它图纸可只链接文件地址）

政府批文(链接OA查询计划、园林、消防等批文)

项目术语（方案版）（尽可能用图纸表示，能够几项内容在一份图纸上表示）

应含以下内容：

（1）地块分期开发编号图；

（2）在总平面图上标注地块区域、楼栋编号、别墅户位编号等；

（3）在标准层平面编号图标注电梯公寓、商业项目户位编号等；

（4）临街商铺平面编号图；

（5）户型编号图（各类户型编号）及其它

产品交付标准（方案版）

项目材料选样清单（方案版）

项目经济技术指标统计：

项目技术经济指标一览表（流转版）

各楼栋户数统计表、户型分析表

面积核实汇报