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陈正伟-商业选址定量分析技术
-案例分析
商业选址技术案例分析
-微区位商业企业选址统计分析技术初探
陈正伟石岩
（重庆工商大学数学与统计学院，重庆400067）
本文以在重庆主城九区开火锅店为着手点，用理
摘要：
论加实证的方式，先通过综合指数评价法选择出适合的
4个区域，再通过实地调查分析确定1个区域以及该区
域下的具体区位，最后用微区位分析该区位下新开火锅
店的可行性及定位。
：微区位商业选址火锅店
关键词
Abstract:
locationsofHot-Potrestaurantsinninedistrictsof
Chong-Qingbyusingtheoryandexperimental
approaches.Firstly,itintroducestotalfourregionsby
oneregionanditssubsidiarylocations;finally,it
newrestaurantbymicro-arealocation.
:micro-arealocation；SiteSelection；Hot-Pot
Keywords
restaurant.
中图分类号：Q210文献标识码：A
2
文章编号
随着市场经济的发展繁荣，商家的数量不断增多，
消费者对商家的选择机会也就相应增多了。同时，随着
人们生活节奏的不断加快，时间的价值也在提升，促使
消费者对零售商家的需求已经不仅仅是满足于能买到
商品，而是逐渐上升为要能尽可能便利地买到商品，增
加了对购物便利性的需求。要满足这一需求，除了商品
经营技术的作用外，主要是依赖商家的微区位选址技
术。
商店位置的微区位选择是企业发展的关键性战略
决策问题。选址是一个综合决策问题，需要考虑很多因
素，其中包括周边人群的规模和特点，微区位的经济基
础特点，竞争状况，交通便利性，房产成本，场所特征
等等。同时选址的决策过程很复杂，位置一旦选定就不
可能轻易变动，成本代价很高。本为试图通过介绍完整
的微区位统计分析的选址步骤，为商业企业店铺选择提
供一个可供借鉴的程序和方法。
1市场区域分析
任何一个企业面对的环境复杂且难以预测，因此，
如果能把环境区分成不同的部分，将十分有利于店址的
识别和预测环境的影响。广义环境中存在的所有因素对
店址有直接或间接的区别，程度有深浅之分；同时，人
3
4
5
综合指数评价法的基本思想：首先选择确定各指标
的评价标准；然后把指标的实际值与评价标准值之间进
行比较得到各个指标的个体指数；最后将计算得到的各
指标个体指数加权平均得到综合评价指数。
1.2具体分析
（1）从《重庆统计年鉴2008》中收集重庆主城九
区餐饮业的指标数据资料如下：
金融
经济社会
人口机构
密度消费公路在校
密
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