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杭州刚刚兴起酒店式公寓看看韩国经营之道

“我们客人中60%是世界500强企业高级管理人员。她们分布在世界各地。”当我们走进在韩国首全部首尔第一橡树林COEX中心酒店时，总经理H.K.Cho先生向我们如此介绍。

伴随华润西子中心、世贸丽晶城EAC·Oakwood国际公寓、龙禧硅谷广场等酒店式公寓近期在杭州争相开盘，酒店式公寓成为杭州楼市新亮点。虽说酒店式公寓在杭州是个新生事物，但它在中国其它大城市尤其是经济发达国家已经有不短历史，并因为租金高回报率高而备受青睐。作为一个投资性房产品，真正受市场欢迎酒店式公寓应该含有哪些要素？近日，记者随世贸丽晶城Oakwood体验团赶赴首尔，考察了当地酒店式公寓市场。

在首尔，共有30家左右酒店式公寓，一部分是当地酒店管理企业管理，一部分是境外品牌管理，以Oakwood管理第一橡树林COEX中心酒店为代表，相对档次较高。记者考察了多个代表性酒店式公寓后发觉，和通常投资性房产品不一样，酒店式公寓是否收益高，最关键三大原因是地段、设施和服务。

地段，客源首要确保

一个酒店式公寓租金是否高，好地段还是至关关键。韩国酒店式公寓管理人员向记者透露，对于高收入人群尤其是世界500强企业高层来说，酒店式公寓是否在其工作地点半小时车程范围内，是其选择酒店式公寓首要标准。

第一橡树林COEX中心酒店是韩国首家国际性服务公寓，由世界酒店式公寓领导品牌Oakwood提供管理。该公寓处于首尔CBD——江南德黑兰大道COEX园区内。正因为处于商业和金融中心地带，周围有亚洲最大购物商场园区、贸易中心、COEX国际会议中心、展示会场和市内机场总站，周围跨国企业和韩国中国大企业云集，这一酒店式公寓才成为驻扎在首尔500强高层聚集最多公寓。据了解，在这儿，47平方米一居室天天客房收费标准为40万韩币，约合3636元人民币。而杭州现在黄龙雅苑一居室精装小户型出租价仅为每个月4000元左右。

然而在首尔，另两家一样由新加坡企业提供管理酒店式公寓因为地段较为偏僻，设施也较简单，房价显著低于第一橡树林COEX中心酒店。

而且，从几家酒店式公寓对比分析表看，一个有意思现象令人关注。虽说，一般酒店式公寓出租率要高于像COEX这么酒店，但因为后者房价高，收益率反而高于前者。这和COEX中心酒店拥有顶尖收入客人不无关系。听说，去年，COEX中心酒店是首尔售房收入最高酒店式公寓。

而从杭州酒店式公寓销售看，是否拥有过硬地段也成为用户选择首要标准。世贸丽晶城EAC·Oakwood国际公寓从现在销售看，70%以上用户选择关键原因便是看中了其处于黄龙商务区独特位置。

硬件设施，饰演关键角色

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形象地概括酒店式公寓硬件设施，就是现有家居便利，又有酒店档次。硬件设施，在韩国酒店式公寓配置中饰演了关键角色。

记者在首尔几家酒店式公寓看到，大到空调、电视、洗衣机、冰箱，小到电烫斗、果盘甚至勺子刀叉，酒店式公寓全部能给你提供，让你有家感觉。这里酒店式公寓在户型设计上向公寓靠拢，客房比通常饭店大，每一套客房全部是成套部署，配有独立式起居室、卧室、餐厅、厨房和卫生间。而且全部客房均配有齐全家俱和家居用具，可满足客人立即入住需求。

第一橡树林COEX中心酒店在硬件配置上是首尔最顶级酒店式公寓，五星级标准，装修很豪华。高27层酒店客房分一居室、两居室、三居室、四居室和顶级阁楼，面积从47平方米到193平方米不等。这里卧室每一间全部有专门卫生间。

另一家酒店式公寓弗雷泽档次稍低，但除了客房里铺是地板，不是地毯，装修用材也稍差部分外，基础硬件设施还是相当齐全。

据COEX中心酒店房务总监PARK介绍，和杭州现在出租市场小户型好租不一样，她们酒店式公寓反而大客房出租率更高。对于世界500强企业高层管理人员来说，酒店式公寓客房面积比通常饭店大，家庭气氛是通常高级酒店不可相比，而且一样大房间，酒店式公寓房价比同类档次饭店低60%。和通常饭店不一样，酒店式公寓还许可宠物进出。

管家，酒店式公寓灵魂

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COEX中心酒店是韩国首家国际服务式公寓，由含有40年历史总部在美国国际酒店式公寓管理品牌Oakwood提供管理，它住店客人中不乏微软、三星、IBM等跨国企业在韩分支机构高级管理人员。据悉，500强企业总部和Oakwood总部有签约，500强在世界各地分支机构高层会优先选择入住Oakwood，这和Oakwood提供人性化服务不无关系。

在首尔，酒店式公寓档次区分关键就在于其管理企业品牌，3家境外企业管理酒店式公寓组成了首尔高价公寓梯队，其中Oakwood管理COEX中心酒店房价最高。

底，COEX中心酒店开业。现在，记者在这家开业已5年酒店看到，因为Oakwood良好管理，室内装修还是很新，家俱设备保养得也不错。总经理H.K.Cho先生说，在她们这儿，30天以上长租客人占了