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二手房屋买卖合同的签订应遵守的规定

合同编号：__________

二手房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（名称）：____________________

2.身份证号码（营业执照号码）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（名称）：____________________

2.身份证号码（营业执照号码）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。

1.2该房屋的具体情况如下：

（1）房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号；

（2）房屋结构：____结构；

（3）房屋面积：____平方米；

（4）房屋所有权证号：____________________；

（5）其他特殊情况：____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元，买方应于____年____月____日前支付给卖方。

2.4买方支付房款后，卖方应出具相应的收款凭证。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋的实际情况与本合同第一条的描述一致。

第四条权利和义务

4.1卖方保证该房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等权利限制。

4.2卖方应在房屋交付后，办理相关过户手续，确保买方能够合法拥有该房屋的所有权。

4.3买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。

4.4买方在购买该房屋后，应依法承担房屋的维修、保养等费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的____%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

代表（签字）：____________________

代表（签字）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.过户费用明细

6.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。

2.卖方未按照合同约定办理过户手续。

3.买方未按照合同约定时间支付房款。

4.买方在购买房屋后，未依法承担房屋的维修、保养等费用。

5.任何一方违反合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：

解决办法：双方应及时协商，卖方负责修复或给予适当补偿。

2.过户过程中出现费用不足：

解决办法：买方应及时补足费用，确保过户顺利进行。

3.买方支付房款后，卖方未能按时交付房屋：

解决办法：卖方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。

4.房屋所有权转移后，出现产权纠纷：

解决办法：应及时报警或寻求法律帮助，维护自身合法权益。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋买卖涉及外籍人士。

4.二手房屋买卖涉及赠