物业承包管理合同(2024版).docx

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（物业承包方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为物业所有权人，拥有上述物业的完全所有权和管理权，并希望将物业的经营管理权委托给乙方；乙方愿意接受甲方的委托，负责物业的日常经营管理，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.4物业面积：__________平方米

第二条委托管理事项

（1）物业设施设备的维修、保养和管理；

（2）物业环境的维护和管理；

（3）物业公共区域的安全保卫工作；

（4）物业服务质量的提升和投诉处理；

（5）物业内部沟通协调及对外联络工作；

（6）其他与物业管理相关的事项。

2.2乙方应严格按照国家和地方的物业管理相关法律法规和行业标准，履行职责，确保物业的正常运行和业主的满意度。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月书面协商一致，并签订新的合同。

第四条管理费用

4.1乙方应向甲方支付管理费用，具体费用标准和支付方式如下：

（1）管理费用标准：____元/平方米·月；

（2）支付方式：每月底前支付当月管理费用；

（3）费用支付地点：____。

4.2管理费用包括但不限于物业人员工资、物业公司管理费、物业公司税费、物业设施设备维修保养费、物业环境维护费、物业安全保卫费等。

4.3乙方应在合同期内保证物业的正常运行，确保管理费用的合理性和透明性。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同管理费用的____%。

5.2乙方未按约定时间支付管理费用的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的____%作为滞纳金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定乙方作为物业的唯一承包商，乙方应严格按照本合同的约定提供服务。

1.2甲方应确保物业的设施设备符合国家和地方的安全生产标准，对存在安全隐患的设施设备应及时整改。

1.3甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的服务质量进行监督和检查。

1.4甲方应按照合同约定及时支付管理费用，如有逾期，应支付滞纳金。

1.5甲方应在合同期内配合乙方进行物业的维修、保养和改造工作。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照合同约定提供优质的物业服务，确保物业的正常运行和业主的满意度。

2.2乙方应定期对物业设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。

2.3乙方应建立健全物业安全保障制度，确保物业公共区域的安全。

2.4乙方应建立客户服务体系，及时处理业主的投诉和需求。

2.5乙方应按照合同约定及时向甲方支付管理费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介应严格按照本合同的约定进行中介服务，确保甲乙双方的权益。

3.2第三方中介应承担合同约定的中介费用，如无特殊约定，中介费用由乙方承担。

3.3第三方中介应对甲乙双方的个人信息和商业秘密进行保密，不得泄露给无关人员。

3.4第三方中介应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议，如无法解决，应提交仲裁或诉讼。

3.5第三方中介不得干涉甲乙双方的正常经营管理活动，只能提供中介服务。

一、附件列表：

1.物业基本信息资料

2.物业设施设备清单

3.物业管理人员名单

4.物业服务标准和要求

5.物业安全管理规定

6.物业维修保养计划

7.物业费用明细表

8.物业合同履行监督报