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物业与业主委员会合同范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（业主委员会）：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、物业服务内容

（1）物业共用部位的日常维护和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、运行、更新；

（4）物业公共秩序、消防、交通等公共区域的管理；

（5）物业环境清洁、绿化等公共区域的维护；

（6）物业服务合同约定的其他服务事项。

1.2甲方应按照乙方提出的合理要求，提供必要的物业管理延伸服务，双方可另行签订补充协议予以明确。

二、物业服务费用

2.1物业服务费用包括物业服务费、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费、物业公司利润等，具体收费标准及计算方式如下：

（1）物业服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及社会保险、物业公司利润等因素确定；

（2）物业公司人员工资及社会保险：按照实际发生的人数和费用标准计算；

（3）物业公司管理费：按照实际发生的管理费用计算；

（4）物业公司利润：按照约定的利润率计算。

2.2乙方应按照甲方提供的物业服务内容、服务质量和服务标准，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用支付方式如下：

（1）按月支付：乙方应在每月____日前将当月物业服务费用支付给甲方；

（2）按季度支付：乙方应在每季度第一个月____日前将当季度物业服务费用支付给甲方；

（3）按年度支付：乙方应在每年1月____日前将当年物业服务费用支付给甲方。

2.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

三、物业服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商签订新的物业服务合同。

四、违约责任

4.1甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并有权按照合同约定要求甲方支付违约金。

4.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并有权按照合同约定要求乙方支付滞纳金。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺在合同有效期内，按照国家和地方法律法规的要求，持续改进和完善物业管理服务，确保服务质量满足乙方的合理需求。

1.2甲方应建立健全物业管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高物业服务人员的业务素质和服务水平。

1.3甲方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并根据乙方的意见和建议进行改进。

1.4甲方应积极配合乙方开展社区活动，为乙方提供必要的支持和服务。

1.5甲方在合同履行过程中，如发生重大事项，应及时通知乙方，并共同协商解决。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照合同约定支付物业服务费用，如逾期支付的，应承担相应的违约责任。

2.2乙方有权对甲方的物业服务进行监督和评价，并提出合理的意见和建议，甲方应认真听取并采纳。

2.3乙方应遵守物业管理规定，配合甲方开展物业管理服务，维护小区的正常秩序和环境。

2.4乙方在合同履行过程中，如发生重大事项，应及时通知甲方，并共同协商解决。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1甲方和乙方同意，在合同履行过程中，如有需要，可聘请第三方中介机构进行物业管理服务的评估和审计。

3.2第三方中介机构的评估和审计结果，甲方和乙方均应予以认可，并按照评估和审计结果进行相应的调整和改进。

3.3第三方中介机构的费用，由甲方和乙方根据实际情况协商承担。

3.4甲方和乙方应积极配合第三方中介机构的工作，提供必要的资料和便利条件。

3.5第三方中介机构在评估和审计过程中，如发现甲方或乙方有违反合同约定的行为，有权要求甲方或乙方改正，并有权要求甲方或乙方承担相应的违约责任。

一、附件列表：

1.物业服务内容详细清单

2.物业服务费用计算明细

3.物业管理制度和人员培训记录

4.物业服务质量自我评估报告

5.社区活动计划和支持服务清单

6.重大事项通知和协商记录

7.第三方中介机构评估和审计报告

8.补充协议

二、违约行为及认定