物业管理招标(2024版).docxVIP

物业管理招标(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业所有权人/开发商）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、物业管理范围

1.1乙方负责对物业的住宅及非住宅区域进行物业管理，包括但不限于：

（1）公共区域的环境卫生；

（2）公共设施设备的维护保养；

（3）消防安全管理；

（4）停车场的管理；

（5）公共秩序维护；

（6）其他约定事项。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订新的合同。

三、服务费用

3.1乙方按照甲方提供的物业清单及物业管理服务标准，向甲方收取物业管理服务费，具体收费标准及方式如下：

（1）物业管理服务费标准：__________元/平方米·月；

（2）收取方式：按季度预付，每年1月、4月、7月、10月前支付下一个季度的物业管理服务费；

（3）其他费用：如有其他费用产生，甲方应按实际发生金额支付。

四、双方的权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）保证物业的合法合规使用，不得擅自改变物业的使用性质；

（2）按照合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用；

（3）协助乙方进行物业管理，提供必要的物业资料和管理便利；

（4）遵守物业管理的规章制度，配合乙方进行物业管理。

4.2乙方权利义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量符合相关法律法规及行业标准；

（2）严格执行物业管理制度，确保物业的安全、环保和美观；

（3）及时报告物业的运行状况，对甲方提出的合理建议和需求予以响应和改进；

（4）尊重甲方及物业使用人的合法权益，不得擅自泄露甲方及物业使用人的个人信息。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方对物业的改造和升级

甲方有权根据市场需求和物业的实际情况，对物业进行改造和升级。乙方应全力配合甲方的改造和升级工作，并提供必要的物业管理服务。具体包括但不限于：

（1）甲方在物业内进行装修、改造、升级等活动，应提前通知乙方，并按照双方协商确定的时间、范围、标准进行；

（2）甲方应确保改造和升级活动符合相关法律法规及行业标准，不影响物业的正常使用和乙方的正常物业管理服务；

（3）甲方在进行改造和升级活动时，应采取必要的安全措施，确保乙方的物业管理团队和物业使用人的安全和权益；

（4）甲方应承担因改造和升级活动产生的费用，并支付乙方因配合改造和升级活动而产生的额外费用。

1.2甲方对物业的转让或出租

甲方有权将物业全部或部分转让给第三方，或将其出租给第三方。甲方应在转让或出租前通知乙方，并按照双方协商确定的方式、时间、范围等进行。具体包括但不限于：

（1）甲方应在转让或出租前__________天通知乙方，并提供转让或出租的详细信息；

（2）甲方应确保转让或出租的第三方符合相关法律法规及行业标准，不影响物业的正常使用和乙方的正常物业管理服务；

（3）甲方在转让或出租物业时，应确保乙方的物业管理合同与第三方继续有效，并书面通知乙方；

（4）甲方应承担因转让或出租活动产生的费用，并支付乙方因配合转让或出租活动而产生的额外费用。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方的服务标准和质量

乙方应按照合同约定及行业标准，提供高质量的物业管理服务。具体包括但不限于：

（1）乙方应制定详细的物业管理服务标准，包括但不限于环境卫生、设施设备维护、消防安全、停车场管理、公共秩序维护等方面的服务标准；

（2）乙方应定期对物业管理服务进行自检和评估，确保服务质量符合合同约定及行业标准；

（3）乙方应建立客户服务体系，及时响应和处理甲方及物业使用人的意见和建议，提高客户满意度；

（4）乙方应按照甲方