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钦州商地产市场分析
背景：
国土部智囊机构中国土地勘测规划院8月2日发布研究报告显示，北、上、广、深
4个一线城市及14个热点城市二季度商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。
报告为此特别提醒，在不断加强对住宅市场调控力度的同时，应密切关注因在住宅市场
上遇阻，房地产投资、投机资金转向商业地产寻找出路的倾向。
推动商业地产及商业地价上扬的主要原因，是住宅市场受到政策性限制，住宅投资
前景不明，使得商业店面和写字楼成为投资资金关注的对象,许多投资者将资金转而投
向商业地产。目前所有的调控政策都是直指住宅市场，忽略了商业市场的发展，投资客
开始退出住宅市场转战商业，那么，房价得以控制的情况下，商业会不会一路飙升呢？
下一个新政会不会再指向商业呢？这些都是问题。
钦州市地处中西南沿海，广西南部，位于北纬20°54′至22°41′，
东经107°27′至109°56′之间。背靠大西南，面临北部湾，是大西南最
便捷的出海通道。钦州北邻广西首府南宁，东与北海市和玉林地区相连，西
与防城港市毗邻，陆地海岸线长311.44公理。
近年来，大力实施“兴产业”和“建大港”战略，优化经济结构，形成了以石油、造
纸业为龙头，新型建材、医药化工、轻纺、机械电子等特色产业体系。
2008年1月16日《广西北部湾经济区发展规划》获国务院批准实施。
2008年5月29日国务院批准设立广西钦州保税港区，规划面积10平方公里。
2010年5月4日海关总署批准设立钦州保税港区整车进口口岸建设。
2010年11月11日国务院批准省级钦州港经济开发区升级为国家级钦州港经济技术
开发区。
一系列的利好政策和城市规划，将吸引更多的投资客的注意和进驻，大量的资
金和人流，带动了钦州经济的快速发展。
一、市场背景分析
相比较于全国和周边各市县楼市的大起大落，钦州市由于发展势头正旺的原
因，楼市发展一直比较平稳，从2字头开始到4字头的持续都属于正常的上升阶段，
随着钦州未来的热式发展，房价还是有非常大的上升空间的。钦州属于开放性城市，
主城区的房子主要还是属于钦州本地刚需族购买，购买力有限，随着钦州经济的快速
发展，外来投资者越来越多，而河东新区正处于钦州的新型开发区，更将受到投资客
的青睐。
受到严控政策持久不松动和个别楼盘超低折扣所带来的双重影响，近段
时间以来，市场比较混乱，已经不再处于相互博弈的阶段，各大小楼盘解禁
浑身解数的推出各类促销活动。在住宅市场仍不明朗的情况下，相关楼盘开
始将目标转向商业市场，力求有所突破，例如：年年丰广场、皇庭御珑湾、
金湾蓝岸等;而部分投资客也正由于住宅市场的严控和对房价涨幅的不确定
而犹豫时，商业投资，给他们指出一条资金流放的前景道路，两者一拍即合，
也就诱使了商业市场的涌动。资本有着逐利的天性，绝对不会呆在银行或者
保险柜里睡觉，这些被新政逼出来的资金大量涌向商业地产，商铺投资逐步
呈现热潮。
二、钦州市区楼盘出售商铺情况
出售价
项目名格（元/销售
称地址结构面积层高㎡）情况备注
子材西大1-2层1楼商铺5月份推出，靠外街均价
鑫隆国街鑫兴大600㎡2楼1楼：5.4米45000元，内街9000元，无销售，
际酒店西侧700㎡2楼：5.2米0现考虑：整层出售或招商
第2页共8页共创新地产价值典范
金辉时钦州湾大1-2层21楼：4.9米1楼5万/㎡.已售罄，目前2楼
代道楼1700㎡2楼：4.9米88000整层出售
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