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合同编号：__________

二手房交易资金托管协议

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（托管方）：

一、房产基本情况

1.1甲方同意向乙方出售位于__________的房产，房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

1.2房产证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3甲方应保证房产交易过程中，包括但不限于房屋质量、产权过户等事项，符合国家法律法规及政策规定。

二、交易资金及托管

2.1乙方应按照本协议约定的金额和期限，将交易资金支付至丙方指定的托管账户。

2.2交易资金包括但不限于房款、契税、维修基金等与本次交易相关的全部费用。

2.3丙方应在本协议约定的期限内，按照甲乙双方的指示，合理、安全地保管交易资金。

2.4丙方应保证交易资金在托管期间，不产生任何利息收益。

2.5交易资金的支付、扣除及退还，必须经过甲乙双方共同确认，丙方按照双方的共同指示进行操作。

三、资金托管期限及解冻

3.1资金托管期限自甲方、乙方、丙方签署本协议之日起，至房产过户至乙方名下之日止。

3.2房产过户完成后，丙方应在三个工作日内，将托管资金支付给甲方。

3.3若房产过户过程中出现任何问题，导致房产不能过户至乙方名下，甲方应在三个工作日内退还乙方已支付的款项。

3.4甲方、乙方应在房产过户完成后，共同向丙方出具资金解冻确认书，丙方据此解冻相应资金。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

4.2若甲方存在隐瞒房产实际情况、提供虚假资料等违法行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

4.3若丙方未按约定保管、支付、退还交易资金，导致甲乙双方损失的，丙方应承担相应责任。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

6.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

丙方（盖章）：__________监管银行：__________

代表（签名）：__________银行账号：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺：甲方保证所出售的房产为其合法所有，无任何权属纠纷，包括但不限于婚姻、继承、债务、租赁等。若因房产权属问题导致交易无法进行或产生纠纷，由甲方承担全部责任。

2.甲方义务：甲方应在房产过户前，向乙方提供房产相关的一切资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证件等，并保证资料的真实性、合法性。

3.甲方配合：甲方应积极配合乙方及第三方中介完成房产过户、贷款等相关手续，确保交易顺利进行。若甲方故意拖延或阻碍交易进程，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

4.甲方违约：如甲方违反本协议的任何条款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付资金的义务：乙方应按照本协议约定的金额和期限，将交易资金支付至丙方指定的托管账户。若乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，并承担因此导致的一切损失。

2.乙方解除合同的权利：如甲方存在严重违约行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。

3.乙方配合：乙方应积极配合甲方及第三方中介完成房产过户、贷款等相关手续，确保交易顺利进行。若乙方故意拖延或阻碍交易进程，导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。

4.乙方违约：如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介的职责：第三方中介应严格按照本协议的约定，协助甲乙双方完成房产交易及相关手续，并保证交易的公平、公正、透明。

2.第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确。第三方中介应在房产过户完成后，向甲乙双方提供正式的收费凭证。

3.第三方中介的违约：如第三方中介违反本协议的任何条款，甲乙双方均有权解除与其的合作关系，并要求第三方中介支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。

4.第三方中介的保密义务：第三方中介应对交易过程中