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共享天伦的服务型社区建设创新创业计划书

第一步，网络是基础。

一个社区和一个城市基础网络的建设是这个地区信息化程度高

地的标准，俗话说要致富先修路，一个高快带高效率的社区网络是满

足开发商，物管以及业务信息化需求的综合解决放按的必要基础，优

质高速的基础网络为数字化社区、智能社区发展的必要条件。随着物

联网技术和我国新一代互联网技术的发展，未来社区内网络将无处不

在，定将有更高的宽带，必将加强社区的网络发展。通过完善的社区

局域网络和物联网可以实现社区机电设备和社区网络的自动化智能

化，可以实现网络数字化智能化监控。

第二步，信息收集是前提。

1、小区的基本坏境设施信息。

2、业主信息包括老人健康生活信息、成年人婚姻就业信息、未

成年人上学、小孩抚养生活信息等。

3、小区车辆的信息。

4、周边环境的信息。

5、周边市场信息。

6、人群的消费水平。

第三步，信息管理系统是枢纽。

第四步，建设社区平台。

第四步，寻找平台供应商、服务商。

第五步，应用：

一、集成化的楼宇管理平台系统。

集成的智能化管理系统，是指在物业楼宇管理中，运用现代计算

机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术和相关的设备系统实现

对物业及物业设施、设备、物业环境、物业消防、安防等的自动监控

和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网

络化管理，以完善业主的生活、工作环境和条件，以便充分发挥智能

物业的价值的物业信息管理平台。

据不完全统计，当前智能楼宇涉及到的细分子系统已达到20多

个，包括楼宇自控系统、视频监控系统、防盗报警系统、消防报警系

统、广播系统、门禁系统、照明系统、机房漏水检测系统、电梯系统

等。这些系统基本上都是单独建设，采取相对独立的技术路线、系统

设备和控制软件，造成了软硬件之间，系统与系统之间，运行与管理

之间的相互分割，形成一个个“信息孤岛”，难以适应客户综合监控

与集中管理的要求。为了提高智能化楼宇的管理工作的质量和效率，

减少对工作人员的依赖，并实时掌握办公大楼的环境与设备的运行情

况，从办公大楼智能监控管理和大楼安全的角度出发，拥有一套智能

楼宇集成平台软件是十分重要和相当必要的。

本集成平台采用标准化的设计和成熟的软、硬件产品,采用开放

的、通用的技术标准,并且留有升级接口及必要的冗余,为系统的集成

和扩展提供了技术可行性。

智能楼宇集成平台中需要和各种监控硬件设备进行通信，满足广

泛的用户要求，适应用户的多种设备选择，支持市场上主流设备的通

讯接口，充分考虑了智能楼宇的管理模式、操作者的人员组成和实际

操作技能,所有软硬件操作尽量做到简单明了,人机界面友好,易于学

习掌握,便于维护。

二、物业管理。

1、建筑设备的管理，小区的排水系统、变配电系统、公共照明、

电梯系统、监控中心等通

过控制网络与分布在被控制设备附近的现场控制器进行通信，现

场的工作人员可以通关现实面板和控制面板进行控制和操作。

2、紧急求助和家居安防，用传感技术，公寓内的煤气、门磁、红

外线和紧急按钮等多种传感报警信号，通过室内的主机传送到管理中

心的报警接收的主机上面。

3、停车场的管理，包括车辆管理、停车场的交通规划、人行诱

导、出入使用只能卡模式。

4、远程抄表计量。

5、智能监控系列。

6、社区只能卡一卡通，以小区现有连通所有家庭宽度网络为基

础，从小区的停车场、门禁系统为载体，建设统一的运营服务中心结

合数字化社区呼叫中心协调后台运营支持部门、前台服务和给协作商

家向业主提供综合的、一揽子的服务。包括社区的物业服务、自营的

增值服务，这区内周边加盟商业提供的商业服务等。

三、家居：智能家居是指利用先进的计算机技术、网络通信技术、

综合布线技术，将与家居生活有关的名种子系统，有机地结合在一起，

通过统筹管理，让家居生活更加舒适、安全、有效。

1、家居安防系统(报警及联动功能、紧急求助功能、报警管理现

实功能)。

2、远程监控系统，业主可以利用3G手机或互联网随时随地的浏

览监控视频。

3、智能家电，通过家庭终端控制或只能遥控对家用电器进行控

制，可控制家庭网络中的所有设备，保护白炽灯、日光灯、电动窗帘、

普通电器等等。

4、可视对讲系统，业主或访客可以通过门口机