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质量通病防治施工方案

目的：为提高住宅工程质量，针对本工程特点，克服工程质量通病，制定本施工方案。土建工程容易出现的质量通病包括：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸等。此质量通病防治施工方案编制依据为“淮安市建筑工程质量监督站”所发的质量通病防治导则。

一、墙体裂缝防治的技术措施

1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂、海砂混合砂、落地灰。

2、砼砌块的出厂停放期不应小于28天，上墙含水率宜为5%~8%，并不得在饱和水状态下施工，堆放现场砼砌块遇雨天须有防雨措施。

3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定空隙，3~6cm，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可由专人用细石砼分二次封堵，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

4、设计要求的洞口、安装线管应预埋或预留槽口，不得打凿墙体或在墙体上开凿水平槽口。

5、砌体结构完成后宜在60d后再抹灰，并不应少于30d。

6、剪力墙构造柱与阳台板墙之间的拉筋应预埋，如有漏埋应采用植筋的方法补足，禁止使用膨胀螺栓。柱预埋的拉结筋宜为Φ6，伸出模板100mm（拆模后再用Φ6筋焊接补足），剪力墙与填充墙位结筋应满足砌体模数要求，不得折弯。

7、砼空心砌块等的填充墙与剪力墙交接处，应在两侧预先留15mm

×15mm缝隙，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实。剪力墙

与填充墙之间采用400mm，宽钢丝网片固定，以缝隙为中心，一边务200mm。二、钢筋砼现浇板裂缝防治的技术措施

1、屋面板保温措施，严格按有关规范措施。

2、混凝土配比严格按照配合比通知单执行，控制好水灰比。

3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨棚等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于700mm的钢筋马缝，在浇筑砼时保证钢筋不移位。

4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之下（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管的直径应小于1/3楼板厚度（含交叉布线），沿

预埋管线方向增设?6○a150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁给水管

水平埋设在现浇板中。

5、现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。

6、现浇板浇筑后应在12d内浇水养护，养护时间不得少于7d。

7、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工，当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应避免对现浇板的冲击影响。

8、现浇板板底宜采用免粉刷措施，直接用界面剂二道，白水泥一遍，腻子粉道抹平压光。

9、支撑、模板的选用，除满足强度要求，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间支撑间距不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板。

三、楼地面渗漏防治的技术措施

1、上下水管等预留洞口坐标位置准确，洞口形状位上大下小。

2、预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，四周涂刷加胶水泥浆粘接层，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微胀细石砼浇筑到楼面厚度的2/3处，待砼凝固后进行4d蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并做24h的蓄水试验。

3、烟道的泛水高度不得小于300mm。烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

4、卫生间墙面应用防水砂浆刮糙，刮糙次数不得少于两遍。

5、有防水层要求的建筑地面施工完毕，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。

四、外墙渗漏防治技术措施

1、外墙洞眼按规范留设，孔洞填塞由专人负责。采用细石砼、防水砂浆分二次封堵，并及时进行隐蔽验收。

2、粉刷基层为砼时，应采用人工凿毛或涂刷相关界面处理剂量。

3、两种不同基体交接处的处理应有钢丝网片等防裂措施。

4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，每层抹灰厚度宜控制在

6-10mm，粉刷层与粉刷层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部位。

5、窗台、窗楣、阳台、雨篷、腰线等处应设置滴水槽，严禁出现爬水。

6、贴面砖的外墙底糙宜用防水砂浆粉刷，面砖勾缝必须采用勾缝条抽压。

7、外墙涂料腻子应选用与外墙涂料相匹配的专用腻子。

8、基层、面层粉刷好后，应加强保湿养护。

9、外墙涂料施工操作规程应按 《建筑涂饰工程及验收规程》

JGJ/T29-2003执行。

10、外墙面砖施工操作规程应按《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JG126-2000执行。

五、门窗渗漏防治的技术措施

1、内外窗台必须有高低差，外窗台有不小于20mm的泛水，外挑窗台两端应设置挡水坎。

2、门窗安装前，应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样。

3、门