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2024年安徽省铜陵市“物业管理及公共服务”等知识考试精品题库完整参考答案

第I部分单选题(50题)

1.关于保险，下列说法不正确的是()。

A:保险的主要职能有：分担风险职能、经济补偿职能、融通资金职能B:公众责任险不是事先特定的某个人、损坏行为是对社会大众利益的损害

C:保险允许被保险人通过保险获得额外利益

D:保险是投保人根据合同支付保费，保险人承担保险金责任的行政行为

答案：C

2.主体权利和义务指向的对象称为(),

A:物业管理法律关系内容B:物业管理法律关系主体C:物业管理法律关系客体D:物业管理法律关系行为

答案：C

3.关于管理规约效力的说法，正确的是()。

A:管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力B:管理规约对物业的继受人不具有约束力

C:管理规约对物业使用人不具有约束力

D:管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力

答案：A

4.物业管理区域内安全防范设施的管理工作是由()负责。

A:业主委员会

B:物业服务企业C:居民委员会D:公安机关

答案：B

5.工业厂房装修需报()审批，对装修过程严格监督，装修完成后经()验收合格后方可使用。

A:上级主管部门、消防部门B:消防部门、消防部门

C:公安部门、消防部门

D:物业服务企业、物业服务企业

答案：B

6.物业管理区域内消防储水设备应()维修一次，进行修补和重新

油漆。

A:每年

B:每2年C:每月

D:每3年

答案：B

7.关于社会群体，下列说法不正确的是()。A:社会群体有6个的基本特征

B:社会群体有内群体和外群体、所属群体和参照群体

C:社会群体是指由持续的、直接交往联系起来的具有共同利益的人群D:社会群体有初级群体和高级群体、正式群体和非正式群体

答案：D

8.物业服务企业在管理区域内，对于节能减排的措施，以下哪项是正确的?

A:鼓励业主参与节能减排活动，并提供相关支持B:禁止业主采取任何节能减排措施

C:仅在政府要求下才采取节能减排措施D:无需关注节能减排问题

答案：A

9.物业服务企业在管理区域内，对于公共区域的维修工作，以下哪项说法是正确的?

A:只有在业主投诉后才进行维修

B:应定期进行公共区域的维修工作，确保设施完好

C:维修工作只需在设施损坏后进行D:维修工作应由业主自行负责

答案：B

10.物业服务企业在管理区域内，对于公共区域的卫生管理，以下哪项做法是正确的?

A:只在业主需要时才进行清洁

B:制定清洁计划，定期进行公共区域的清洁工作C:清洁工作只在白天进行

D:无需制定清洁计划，随意进行清洁

答案：B

11.物业服务企业编制成本预算时，不需要考虑的内容是()等。A:费用消耗定额

B:预算期物资采购情况C:企业未来的现金流

D:材料消耗定额

答案：C

12.我国物业管理是在城市房地产综合开发和()制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。

A:分配

B:产权

C:物业

D:住房

答案：D

13.物业服务企业在管理区域内发现业主私自改变房屋结构，应该如何处理?

A:无需处理

B:要求业主恢复原状C:罚款处理

D:立即拆除

答案：B

14.如果物业管理区域内尚未成立业主大会，负责拟订管理规约草案的应是()。

A:业主大会筹备组B:业主委员会

C:房地产行政主管部门D:建设单位

答案：A

15.关于房地产交易，下列说法错误的是()。

A:房地产交易的基本制度有价格申报制度、价格评估制度、评估人员资格认证制度。

B:房地产交易的形式有房地产转让、房地产抵押、房屋租赁

C:商品房预售条件为取得土地证、持有规划证、投资达50%、取得预售许可证。

D:房地产转让程序为签订合同、申报价格、申请受理、查勘评估、缴纳税费、核发证书。

答案：C

16.物业服务企业在管理区域内，对于公共设施的日常维护，以下哪项做法是正确的?

A:仅在业主投诉后才进行维护

B:无需对公共设施进行日常巡查C:定期巡查并记录公共设施的状况D:允许公共设施带病运行

答案：C

17.房屋共用部位的养护费用应列入()。A:保险费用

B:物业服务企业的办公费用C:物业服务成本

D:专项维修资金

答案：C

18.物业服务企业在管理区域内，对于业主的维修请求，以下哪项做法是正确的?

A:立即进行维修，无需核实情况

B:核实情况后，尽快安排维修工作

C:等待其他业主也反映同样问题后再处理

D:拒绝业主的维