现金赎楼服务合同法律效力.docx

现金赎楼服务合同法律效力

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条服务内容

1.1乙方负责在甲方与购房人签订《房屋买卖合同》后，按照甲方的要求及时提供足额资金，用于解除标的房产的抵押状态。

1.2乙方应在甲方提供相关证件后5个工作日内，完成赎楼手续，并将房产证、他项权利证等相关证件交还给甲方。

1.3乙方应确保提供资金的安全性，避免因资金问题导致标的房产交易过程受阻。

第二条服务费用

2.1乙方提供现金赎楼服务所需费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

2.2甲方应在乙方完成赎楼手续后，向乙方支付服务费用。

2.3乙方应提供正规发票，以便甲方依法进行税前扣除。

第三条双方义务

3.1甲方应向乙方提供真实、完整的房产相关信息，包括房产证、他项权利证、身份证等证件。

3.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成赎楼手续。

3.3乙方应按照约定时间提供足额资金，确保标的房产交易顺利进行。

3.4乙方应妥善保管甲方提供的证件，确保信息安全。

第四条保密条款

4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

4.2乙方应对甲方的个人信息、房产信息等予以保密，不得泄露给无关第三方。

第五条违约责任

5.1甲方未按照约定时间提供相关证件，导致乙方无法按时完成赎楼手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

5.2乙方未按照约定时间提供足额资金，导致标的房产交易受阻的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

5.3双方的其他违约行为，应按照本合同约定或者法律规定承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证

2.他项权利证

3.身份证

4.房屋买卖合同

5.赎楼手续相关文件

6.服务费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间提供相关证件，导致乙方无法按时完成赎楼手续。

2.乙方未按照约定时间提供足额资金，导致标的房产交易受阻。

3.双方的其他违约行为，应按照本合同约定或者法律规定承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.现金赎楼服务：指受托方为委托方提供资金，解除标的房产的抵押状态的服务。

2.标的房产：指甲方名下的房产，用于出售给第三方。

3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.税前扣除：指企业在计算应纳税所得额时，依法可以从收入中扣除的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时提供证件：乙方应与甲方沟通，了解原因，协商解决。如甲方仍不配合，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按时提供资金：乙方应尽快筹集资金，确保标的房产交易不受影响。如乙方无法按时提供资金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.双方在履行合同过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.甲方拟将其名下房产出售给第三方，为保证交易安全，委托乙方提供现金赎楼服务。

2.甲方与购房人签订《房屋买卖合同》后，乙方按照甲方的要求及时提供足额资金，用于解除标的房产的抵押状态。

3.乙方在完成赎楼手续后，将房产证、他项权利证等相关证件交还给甲方。

4.双方按照本合同约定履行各自义务，确保标的房产交易顺利进行。