购房担保合同详细解读.docx

购房担保合同详细解读

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于（省、市、区/县）__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后双方不得无故解除合同。定金可抵作购房款。

（2）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付购房款的____%，即人民币____元整。

（3）余款人民币____元整，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

3.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关验收标准，具备入住条件。

3.3双方约定于____年____月____日前，办理完毕房屋过户登记手续。

3.4甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。

第四条质量及保修

4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准和法律法规规定。

4.2甲方对该房屋的保修期为____年，自房屋交付之日起计算。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明文件

4.房屋建筑验收合格证书

5.付款凭证及转账记录

6.房屋过户登记证明文件

7.水、电、燃气、供暖等户名变更证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。

2.乙方未按照本合同约定支付购房款，包括但不限于延迟支付购房款、未支付购房款等。

3.甲方未按照本合同约定保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。

4.甲方未按照本合同约定保证房屋符合国家和地方的相关验收标准。

三、法律名词及解释：

1.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买该房屋的全部款项。

2.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购买该房屋的诚意金。

3.过户登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：指一方未履行本合同约定义务，按照本合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.房屋质量不符合约定：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和法律法规规定，如房屋质量不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照本合同约定时间支付购房款，如延迟支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.房屋过户登记手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续，如办理缓慢，乙方有权要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方拥有房屋所有权并愿意将房屋出售，乙方愿意购买并接受本合同约定的场景。包括但不限于住宅、商业、办公等各类房屋的买卖交易。