二手房不能过户购房合同范本2024年通用.docxVIP

二手房不能过户购房合同范本2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________________（详细地址），房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方拥有的房屋。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲乙双方应积极履行本合同约定的义务。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，按照甲乙双方约定的时间和金额，分____次将剩余购房款支付给甲方，具体支付时间及金额如下：

次序|支付时间|支付金额（元）

1|____________|￥__________

2|____________|￥__________

3|____________|￥__________

2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

第三条过户及交付

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。过户费用由乙方承担。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。

3.3房屋交付后，乙方应自行承担房屋及附属设施的使用、维护和维修责任。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证房屋的所有权、使用权及处置权无任何瑕疵，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按照本合同约定支付房价，并按照约定时间接收房屋。

4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，依法履行合同义务，不得恶意串通、损害国家、集体和他人的合法权益。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反本合同的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若甲方违反本合同第三条第3.1款约定，未能按时将房屋所有权转移给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.3若乙方违反本合同第二条第2.2款约定，未能按时支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________

甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明，房屋买卖合同中所涉及的房屋，系甲方的合法财产，甲方对该房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。若因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，甲方应承担全部责任。

2.过户时间前置条款

甲方应在本合同签订之日起15个工作日内，完成房屋所有权转移所需的所有手续，包括但不限于产权证书的办理、税费的缴纳等。若因甲方原因导致过户时间延误的，甲方应承担相应的违约责任。

3.房屋交付前置条款

甲方应在本合同签订之日起15个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。若因甲方原因导致房屋交付时间延误的，甲方应承担相应的违约责任。

4.房屋质量保证条款

甲方保证，房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。若房屋在交付后，乙方发现存在重大质量问题，经专业机构鉴定确认的，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.付款前置条款

乙方应在本合同签订之日起15个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定