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物业公司管理制度完整版
一、严格遵守交接班制度,安全防火制度;严格遵守和自觉执
行安全操作规程;认真执行卫生包干区域的清洁管理制度。
二、认真执行上级领导交待的各项任务,负责完成好物业部
经理安排、布置的各项工作。
三、负责做好水泵房、空调机房及各楼层风机房、电器设备
的保养及故障检修。
四、负责做好电梯、空调、冷冻、安保中心、电话机房、常
备电源的电器设备保养及故障检修。
五、负责做好厨房、餐厅各楼层办公用房、动力照明电器设
备的保养及故障检修。
六、负责做好主楼、裙楼所有照明设备的保养和故障检修。
七、负责做好公共区域,包括大厅内外照明灯具,泛光照明
正常使用和维修保养。
八、坚守工作岗位,自觉执行劳动纪律,不做与工作无关的
事。
九、除完成好日常维修及计划维修任务外,还应有计划的尽
可能完成好其它零星工程任务。
十、积极协调好班次与员工相互间的工作关系,及时正确处
理好突发事故。
十一、做好每天巡楼点检工作,并对在巡检过程中发现的问
题及处理结果如实记录在册。
十二、当班时如发生电器故障应尽可能在本班次内解决,不
能及时解决的,经征得领导同意后方可移交下一班解决;交接班
时发生的故障原则上两班共同解决。
十三、及时做好报修工作的`登记、复查、验收工作,包括维
修内容、维修工时、维修时所耗用的材料,报修人所在部门的领
导或报修人的验收签名。
十四、对任何设备的维修非经工程部经理的同意,不得随意
更改原接线方式或损伤原装饰格调,维修后均应做到工完、料尽、
场地清。
十五、正确使用、及时清点维修所用的各种工具,做到没有
遗留工具在现场,爱护使用、保管好、清洁好所借用的公用工具。
十六、做好日常检修材料的消耗登记造册工作,及时向物业
管理部申购常用、备用、易耗材料,如照明灯管灯泡、插座、开
关、启辉器、绝缘胶带等,做到既不影响正常使用,又不过多储
存备品件。
十七、由于维修电工、值班电工工作不负责任,粗心大意或
违反以上各项工作制度,给商铺、租户或其它部门造成不良影响
或扩大事故损失的,或由于违纪违规给物业管理部造成不良后果
的,其责任自负,同时将受到相应处罚。
二、认真学习公司的各项制度和部门规定,严于律己、克己
奉公,认真学习法律知识,加强法律观念,遵纪守法。
三、按时上下班,不迟到、不早退、不擅离岗位、工作时间
不办私事,不得利用工作之便进行违法犯罪活动。
四、上班着装整齐,仪容端庄,精神饱满,坚持文明礼貌执
勤,严禁打人骂人、侵犯他人人身权利。不做有损公司形象的行
为,处事机智迅速果断,按章办事。
五、敢于与一切不良行为作斗争,发现违法犯罪分子积极奋
勇擒拿。
六、上下班交接手续清楚明了。
七、积极主动维护公司的治安交通秩序,做好五“防”防盗(、
防火、防抢、防破坏、防治安灾害事故)工作。
一、负责公司人员、商品、物品的安全,负责维护公司的治
安秩序,处理突发事件;
二、负责广场稽查,防止偷窃并对盗窃行为依照公司规定处
置;
三、负责安全员、消防员、稽核员的工作指导和员工培训,
定期组织学习有关业务知识,定期进行考核;
四、负责上级领导、外宾来公司时护接、护送,保证安全;
五、协调政府各治安部门和相关治安部门的业务关系,协调
与公司各部门之间的关系,确保广场安全;
六、指导保安员工作,负责他们的考勤。组织实施应急措施;
七、负责广场的消防安全。负责落实上级有关消防安全法规,
实施公司商业营运规范的消防管理规定,指导各客户制定相关的
消防制度,发现隐患及时与当地有关公安、消防负责人联系,共
同制定整改措施并报告部门经理;
八、负责公司消防设备(喷淋、烟感、通风阀、自动监控)的
检查完善,随时保持良好运行状态。协助工程部对消防泵、管道、
水箱、消防电梯的检查维护;
九、负责消防器材的配制、检查,负责应急方案的制定实施,
负责义务消防队员的专业培训和定期演练;
十、负责疏导广场前交通,保证通道畅通。
2、负责员工考勤、收发传达文件等日常工作,妥善保管管
理处的
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