REITs二季度报点评：分化格局延续.docxVIP

目录

2024年二季度国内公募REITs经营情况 3

保租房：经营稳健 3

仓储物流：业绩边际承压 5

产业园：分化与企稳 6

高速公路：多数项目经营数据仍在探底 7

能源：分化明显 9

生态环保：稳定回升 11

消费：出租率保持高位，项目经营稳健 12

REITs市场行情回顾与投资建议 14

风险提示 16

2024年二季度国内公募REITs经营情况

整体来看，2024年二季度国内公募REITs经营情况承压，但板块间分化仍明显。具体来看，生态环保、保租房板块经营较稳健，盈利数据同比稳定增长；仓储物流板块受地缘贸易冲突、产业转移、客户提前退租影响业绩整体

承压；产业园板块整体承压但边际存在分化，部分项目企稳回升；高速板块受网路结构变化、极端恶劣天气以及春节免费通行影响，多数项目经营数据仍在探底；能源基础设施板块经营分化，其中国电新能源REIT由于集中支付管理费和托管费、国补应收账款回款未至等原因可供分派金额收负；消费板块出租率保持高位，项目经营稳健。

表1：2024年二季度国内公募REITs经营情况承压，但板块间仍有分化

代码 REIT名称 底层资产

上市时间

单位营业总收入

同比环比

单位EBITDA

同比环比

单位可供分派金额

同比环比

2024/6/302023/6/302024/3/31 2024/6/302023/6/302024/3/31 2024/6/302023/6/302024/3/31

508068.SH 华夏北京保障房REIT 保障性租赁住房2022/8/310.036 0.037 0.036 -2%-2%0.027 0.026 0.026 4%4%0.027 0.028 0.027 -3%0%

180501.SZ 红土创新深圳人才安居REIT 保障性租赁住房2022/8/310.028 0.028 0.027 0%1%0.023 0.024 0.023 -2%2%0.024 0.029 0.027 -16%-10%

508058.SH 中金厦门安居保障性租赁住房REIT保障性租赁住房2022/8/310.039 0.038 0.039 2%1%0.031 0.030 0.031 3%0%0.030 0.030 0.029 0% 4%

508077.SH 华夏基金华润有巢REIT 保障性租赁住房2022/12/90.039 0.039 0.039 1%0%0.025 0.023 0.025 7%1%0.024 0.032 0.024 -24%0%

508031.SH国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT保障性租赁住房2024/1/120.043 0.000 0.046 - -5%0.030 0.000 0.032 - -6%0.031 0.000 0.033 - -6%

180301.SZ 红土创新盐田港仓储物流REIT 仓储物流 2021/6/210.035 0.033 0.036 7%-2%0.027 0.026 0.028 5%-3%0.024 0.024 0.026 -1%-11%

508056.SH 中金普洛斯仓储物流REIT 仓储物流 2021/6/210.061 0.053 0.062 15%-2%0.039 0.035 0.040 13%-3%0.046 0.054 0.046 -14%1%

508098.SH 嘉实京东仓储基础设施REIT 仓储物流 2023/2/8 0.053 0.054 0.053 -1%0%0.036 0.032 0.034 11%3%0.040 0.036 0.040 12%1%

180302.SZ 华夏深国际仓储物流REIT 仓储物流 2024/7/9 0.000 0.000 0.000 - - 0.000 0.000 0.000 - - 0.000 0.000 0.000 - -

508011.SH 嘉实物美消费REIT 消费基础设施 2024/3/120.074 0.000 0.049 -