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目录
2024年二季度国内公募REITs经营情况 3
保租房:经营稳健 3
仓储物流:业绩边际承压 5
产业园:分化与企稳 6
高速公路:多数项目经营数据仍在探底 7
能源:分化明显 9
生态环保:稳定回升 11
消费:出租率保持高位,项目经营稳健 12
REITs市场行情回顾与投资建议 14
风险提示 16
2024年二季度国内公募REITs经营情况
整体来看,2024年二季度国内公募REITs经营情况承压,但板块间分化仍明显。具体来看,生态环保、保租房板块经营较稳健,盈利数据同比稳定增长;仓储物流板块受地缘贸易冲突、产业转移、客户提前退租影响业绩整体
承压;产业园板块整体承压但边际存在分化,部分项目企稳回升;高速板块受网路结构变化、极端恶劣天气以及春节免费通行影响,多数项目经营数据仍在探底;能源基础设施板块经营分化,其中国电新能源REIT由于集中支付管理费和托管费、国补应收账款回款未至等原因可供分派金额收负;消费板块出租率保持高位,项目经营稳健。
表1:2024年二季度国内公募REITs经营情况承压,但板块间仍有分化
代码 REIT名称 底层资产
上市时间
单位营业总收入
同比环比
单位EBITDA
同比环比
单位可供分派金额
同比环比
2024/6/302023/6/302024/3/31 2024/6/302023/6/302024/3/31 2024/6/302023/6/302024/3/31
508068.SH 华夏北京保障房REIT 保障性租赁住房2022/8/310.036 0.037 0.036 -2%-2%0.027 0.026 0.026 4%4%0.027 0.028 0.027 -3%0%
180501.SZ 红土创新深圳人才安居REIT 保障性租赁住房2022/8/310.028 0.028 0.027 0%1%0.023 0.024 0.023 -2%2%0.024 0.029 0.027 -16%-10%
508058.SH 中金厦门安居保障性租赁住房REIT保障性租赁住房2022/8/310.039 0.038 0.039 2%1%0.031 0.030 0.031 3%0%0.030 0.030 0.029 0% 4%
508077.SH 华夏基金华润有巢REIT 保障性租赁住房2022/12/90.039 0.039 0.039 1%0%0.025 0.023 0.025 7%1%0.024 0.032 0.024 -24%0%
508031.SH国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT保障性租赁住房2024/1/120.043 0.000 0.046 - -5%0.030 0.000 0.032 - -6%0.031 0.000 0.033 - -6%
180301.SZ 红土创新盐田港仓储物流REIT 仓储物流 2021/6/210.035 0.033 0.036 7%-2%0.027 0.026 0.028 5%-3%0.024 0.024 0.026 -1%-11%
508056.SH 中金普洛斯仓储物流REIT 仓储物流 2021/6/210.061 0.053 0.062 15%-2%0.039 0.035 0.040 13%-3%0.046 0.054 0.046 -14%1%
508098.SH 嘉实京东仓储基础设施REIT 仓储物流 2023/2/8 0.053 0.054 0.053 -1%0%0.036 0.032 0.034 11%3%0.040 0.036 0.040 12%1%
180302.SZ 华夏深国际仓储物流REIT 仓储物流 2024/7/9 0.000 0.000 0.000 - - 0.000 0.000 0.000 - - 0.000 0.000 0.000 - -
508011.SH 嘉实物美消费REIT 消费基础设施 2024/3/120.074 0.000 0.049 -
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