土地转让买卖框架合同范本2024年.docxVIP

土地转让买卖框架合同范本2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________（土地位置）的国有土地使用权，土地使用权证号为____________，土地面积为____________平方米，用途为____________。乙方愿意购买该土地使用权，现双方达成如下协议：

第一条土地使用权转让

1.1甲方同意将上述土地使用权及地上建筑物、附着物一并转让给乙方。

1.2乙方同意购买上述土地使用权及地上建筑物、附着物。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方协商确定土地转让价格为人民币____________元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应在签署本合同之日起____________日内，向甲方支付转让价格的____________%，即人民币____________元整（大写：____________________元整）；剩余款项应在土地使用权过户登记手续办理完毕之日起____________日内支付。

2.3甲方应依法向乙方提供土地使用权及地上建筑物、附着物的相关权属证明文件。

第三条土地使用权过户

3.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户登记手续，过户费用由乙方承担。

3.2自土地使用权过户登记手续办理完毕之日起，乙方取得该土地使用权及地上建筑物、附着物的所有权。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如甲方未按本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的____________%。

4.3如乙方未按本合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的____________%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2如双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________年。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方土地使用权证

2.乙方营业执照副本

3.双方身份证明文件

4.土地评估报告

5.过户登记所需的相关税费计算单

6.合同履行过程中产生的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续，或提供虚假证明文件。

2.甲方未按约定时间支付转让价格或违约金。

3.乙方未按约定时间支付转让价格或违约金。

4.乙方未按约定用途使用土地，或未经甲方同意进行转让、出租、设定抵押等行为。

5.因甲方原因导致土地使用权过户登记失败。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权分离，国家授予土地使用权人占有、使用、收益和一定程度处分的权利。

2.国有土地使用权：指国家授予的，在一定期限内使用国有土地的权利。

3.过户登记：指土地使用权人在土地使用权转让过程中，将土地使用权及其附属物的权利转移到新权利人的行为。

4.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权过户登记手续复杂，时间长。解决办法：提前了解相关流程，准备齐全相关资料，并与相关部门沟通好，以加快过户手续的办理。

2.甲方提供虚假证明文件。解决办法：在合同中明确甲方提供的证明文件必须真实有效，如甲方违反此约定，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定用途使用土地。解决办法：在合同中明确乙方使用土地的范围和条件，并约定违反此约定的违约责任。

五、所有应用场景：

1.土地转让买卖双方为法人或其他组织。

2.土地转让方为拥有土地使用权的法人或其他组织。

3.土地受让方为需要购买土地使用权的法人或其他组织。

4.双方希望通过签订土地转让合同，明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。