2024年版房地产土地买卖正式合同文本.doc

2024年版房地产土地买卖正式合同文本

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3土地

1.4房地产

第二条：土地买卖权属

2.1土地使用权

2.2土地使用权证

2.3土地使用限制

第三条：房地产买卖权属

3.1房屋所有权

3.2房屋共有权

3.3房屋使用限制

第四条：合同价格及支付方式

4.1土地价格

4.2房地产价格

4.3支付方式

4.4支付时间

第五条：交付及过户

5.1土地交付

5.2房地产交付

5.3过户手续

5.4过户时间

第六条：合同的履行与保证

6.1出卖人义务

6.2买受人义务

6.3权利保证

第七条：合同的变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

7.3变更与解除的程序

第八条：违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

8.3违约赔偿

第九条：争议解决

9.1争议解决方式

9.2仲裁机构

9.3诉讼管辖

第十条：合同的生效、终止与解除

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3解除条件

第十一条：附加条款

11.1土地开发条件

11.2房地产使用条件

11.3其他特殊约定

第十二条：合同的份数

12.1合同副本

12.2各副本的持有方

第十三条：合同的修改与补充

13.1修改条件

13.2补充条款的效力

第十四条：其他约定

14.1法律法规规定的其他事项

14.2双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人：指_______（出卖人名称），具有土地使用权证的合法权利人。

1.2买受人：指_______（买受人名称），根据本合同约定购买土地使用权的合法权利人。

1.3土地：指位于_______（土地位置）的_______（土地面积）平方米的土地，土地使用权证编号为_______。

1.4房地产：指位于_______（房地产位置）的_______（房地产面积）平方米的建筑物，房屋所有权证编号为_______。

第二条：土地买卖权属

2.1土地使用权：出卖人同意将土地使用权转让给买受人，买受人同意购买并接受该土地使用权。

2.2土地使用权证：出卖人应保证土地使用权证的真实、有效，并负责办理土地使用权证的过户手续。

2.3土地使用限制：土地使用权转让后，买受人应遵守土地使用权证上所载明的土地使用限制。

第三条：房地产买卖权属

3.1房屋所有权：出卖人同意将房屋所有权转让给买受人，买受人同意购买并接受该房屋所有权。

3.2房屋共有权：如房屋为共有财产，出卖人应保证共有权的合法有效，并负责办理共有权的过户手续。

3.3房屋使用限制：房屋所有权转让后，买受人应遵守房屋所有权证上所载明的房屋使用限制。

第四条：合同价格及支付方式

4.1土地价格：土地使用权转让价格为_______元人民币（大写：_______元整）。

4.2房地产价格：房屋所有权转让价格为_______元人民币（大写：_______元整）。

4.3支付方式：买受人应按本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付合同价款。

4.4支付时间：买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付首付款项，计_______元人民币（大写：_______元整）；剩余款项应按双方约定的付款计划支付。

第五条：交付及过户

5.1土地交付：出卖人应在本合同签订后_______日内，将土地交付给买受人。

5.2房地产交付：出卖人应在本合同签订后_______日内，将房地产交付给买受人。

5.3过户手续：买受人应在本合同签订后_______日内，向土地管理部门办理土地使用权过户手续。

5.4过户时间：土地使用权过户手续办理完成后，土地使用权即归买受人所有。

第六条：合同的履行与保证

6.1出卖人义务：出卖人应保证其对土地的合法权利，按约定时间交付土地，并协助买受人办理土地使用权过户手续。

6.2买受人义务：买受人应按约定时间支付合同价款，并按约定时间接受土地和房地产的交付。

6.3权利保证：出卖人应保证土地和房地产的权利完整，无任何权属争议和债务纠纷。如因土地和房地产权属问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。

第七条：合同的变更与解除

7.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。

7.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以协商解除合同。

7.3变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或解除协议自双方签字或盖章之日起生效。

第八条：违约责任

8.1出卖人违约：

8.1.1出卖人未按本合同约定时间交付土地的，应按