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城市运营公司公共资源及土地发展部
岗位说明书
编制
日期
审核
日期
审批
日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
审批人
城市运营公司公共资源及土地发展部
部门组织架构与职能设置
部门职能
项目拓展及前期调研分析（二级开发）
报批报建
土地征转、拆迁配合、土地出让
土地指标的获取
政府资源的拓展和整合
基本资料
职位名称
部门总监/经理
职位编号
所属部门
城市运营公司
公共资源及土地发展部
职位等级
直接上级职位名称
城市运营公司总经理
编制日期
直接下级职位名称
土地运营经理/报批报建经理/征地拆迁经理
岗位职责与工作任务
部门建设
配合集团总部组织规划和完善科学、高效、合理的公共资源及土地发展管理体系，健全各项管理流程、制度与标准，并组织实施。
制定、实施部门年/季度工作计划，指导、考核、激励、培训部门员工。
协调部门内外工作关系。
项目拓展及前期调研分析
指导二级开发项目拓展及前期调研分析工作。
报批报建（城市运营）
组织土地开发土规调整及用地报批，组织准备相关资料，组织编制土规调整方案，组织土规调整的报批申请工作。
组织土地征转、拆迁、土地出让各种报批报建手续的办理。
组织基建项目各种手续办理。
组织招商项目各种报批报建手续的办理。
报批报建（二级开发）
指导办理项目选址手续和项目建设用地手续。
指导办理项目立项报批手续。
指导办理《建设用地规划许可证》。
指导项目规划设计、方案设计、初步设计和施工图设计阶段的报批。
指导办理《建设工程规划许可证》。
指导办理人防、环保、交通、消防等相关政府主管部门的审查、审批手续。
指导办理《施工许可证》及与之相关的部门签批、费用交纳等手续。
指导办理商品房《预售许可证》/《销售许可证》。
指导办理《建设工程规划验收合格证》，以及各专项的验收手续。
指导办理面积预测、面积实测、总产权证。
组织项目地块周界关系事项的协调。
组织协调地块运作中的重大问题。
土地征转、拆迁配合、土地出让
组织制定土地征转计划和土地出让计划，报总部审批并负责落实。
组织配合相关政府进行拆迁实施工作。
组织待征转土地的地上物补偿工作。
土地指标的获取
参与政府编制区域土地利用总体规划。
参与政府编制土地供应年度计划。
组织编制区域新增土地指标取得计划，并组织执行。
负责农地转用计划指标的审批协调。
政府资源的拓展和整合
组织建立和维护与相关政府部门的良好关系。
组织解决基建施工过程中的对外协调问题。
完成上级交办的其他工作。
工作联系
内部联系：城市运营公司高管、集团总部投资发展中心、城市运营公司各部门。
外部联系：规划局、国土局、房地产管理局、环保局等相关政府职能部门。
任职资格
部门总监
本科及以上学历。土地资源管理、城市规划、房地产经营管理、工民建、管理类、经济类等相关专业优先。
4-7年工作经验。其中2-4年同行业工作经验。
沟通协调、公关能力、组织、培养指导下属、计划、团队精神、廉洁性。
语言表达清晰。熟练使用相关办公软件。
部门经理
本科及以上学历。土地资源管理、城市规划、房地产经营管理、工民建、管理类、经济类等相关专业优先。
4-7年工作经验。其中1-2年同行业工作经验。
沟通协调、公关能力、组织、培养指导下属、计划、团队精神、廉洁性。
语言表达清晰。熟练使用相关办公软件。
基本资料
职位名称
前期拓展经理
职位编号
所属部门
城市运营公司
公共资源与土地发展部
职位等级
直接上级职位名称
部门总监/经理
编制日期
直接下级职位名称
无
岗位职责与工作任务
项目拓展及前期调研分析
组织研究城市运营公司所在地的行业政策、法规，分析政策影响。
根据集团战略土地储备计划，组织收集城市运营公司所在区域的土地和项目信息，并向集团汇报，协助总部完善土地信息库。
组织拟开发项目的可行性研究，负责编制项目立项建议书和可行性研究报告，并报总部审批。
组织合作项目前期接触洽谈及信息收集反馈工作。
完成上级交办的其他工作。
工作联系
内部联系：集团总部投资发展中心、城市运营公司各部门。
外部联系：规划局、国土局、房地产管理局、环保局等相关政府职能部门。
任职资格
本科及以上学历。土地资源管理、城市规划、房地产经营管理、工民建、管理类、经济类等相关专业优先。
2-4年工作经验。其中1-2年同行业工作经验。
团队精神、责任心、进取心、主动性、适应性、公关能力。
有一定的语言表达能力。熟练使用相关办公软件。
基本资料
职位名称
前期拓展主管/专员
职位编号
所属部门
城市运营公司
公共资源与土地发展部
职位等级
直接上级职位名称
前期拓展经理
编制日期
直接下级职位名称
无
岗位职责与工作任务
项目拓展及前期调研分析
负责研究城市运营公司所
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