房地产销售合同管理台账规范（2024版）.doc

房地产销售合同管理台账规范（2024版）

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1合同主体

1.1.1甲方（出卖人）

1.1.2乙方（买受人）

1.2房地产项目

1.2.1项目概况

1.2.2房屋信息

1.2.3土地使用权

1.3销售合同

1.3.1合同内容

1.3.2合同签订

1.3.3合同生效

1.4管理台账

1.4.1台账内容

1.4.2台账更新

1.4.3台账保管

2.合同签订与履行

2.1签订条件

2.2签订程序

2.3合同履行

2.3.1甲方义务

2.3.2乙方义务

2.3.3履约保证

3.销售合同变更与解除

3.1变更条件

3.2变更程序

3.3解除条件

3.4解除程序

4.违约责任

4.1甲方违约

4.2乙方违约

4.3违约赔偿

5.争议解决

5.1协商解决

5.2调解解决

5.3仲裁解决

5.4诉讼解决

6.合同的终止与失效

6.1终止条件

6.2失效条件

7.一般规定

7.1合同的解释

7.2合同的附件

7.3合同的修改

7.4合同的补充

8.合同的生效

8.1生效条件

8.2生效时间

9.甲方声明与保证

9.1主体资格

9.2房屋权属

9.3信息真实性

10.乙方声明与保证

10.1主体资格

10.2购买能力

10.3信息真实性

11.独立合同条款

11.1房屋交付

11.2产权过户

11.3支付方式

11.4交付时间

12.特殊事项

12.1共有权人同意

12.2限制性条件

12.3共有房产

13.税费承担

13.1甲方税费

13.2乙方税费

13.3税费支付时间

14.其他约定

14.1物业管理

14.2公共设施

14.3邻里关系

14.4装修规范

第一部分：合同如下：

1.定义与术语解释

1.1合同主体

1.2房地产项目

1.2.3土地使用权：该房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有，土地使用权证号为。

1.3销售合同

1.3.1合同内容：本合同为甲方出售该房屋，乙方购买该房屋的书面协议。

1.3.2合同签订：本合同自双方签字或盖章之日起成立，自双方盖章并办理完毕房屋过户手续之日起生效。

1.3.3合同生效：本合同的生效以乙方支付完毕房款，且房屋过户至乙方名下为条件。

1.4管理台账

1.4.1台账内容：包括但不限于合同签订情况、房款支付情况、房屋过户情况等。

1.4.2台账更新：甲方应如实更新台账内容，包括但不限于合同签订、房款支付、房屋过户等事项。

1.4.3台账保管：甲方应妥善保管台账，确保台账内容的真实、完整、准确。

2.合同签订与履行

2.1签订条件：双方应具备合法的主体资格，且乙方具备购买该房屋的能力。

2.2签订程序：双方就合同条款达成一致，签署本合同，并办理房屋过户手续。

2.3合同履行

2.3.1甲方义务：甲方应按照本合同约定，将该房屋出售给乙方，并保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。

2.3.2乙方义务：乙方应按照本合同约定，支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。

2.3.3履约保证：双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保合同的顺利进行。

3.销售合同变更与解除

3.1变更条件：经双方协商一致，且符合相关法律法规的规定。

3.2变更程序：双方签署书面变更协议，并办理相关手续。

3.3解除条件：

a)双方协商一致解除本合同；

b)乙方未按照本合同约定支付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；

c)甲方未按照本合同约定交付该房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付。

3.4解除程序：双方签署书面解除协议，并办理相关手续。

4.违约责任

4.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总房款的1%。

4.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总房款的1%。

4.3违约赔偿：违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。

5.争议解决

5.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。

5.2调解解决：协商不成的，可向本项目所在地的房地产交易管理部门申请调解。

5.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向本项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。

5.4诉讼解决：仲裁不成的，任何一方均可向本项目所在地的法院提起诉讼。

6.合同的终止与失效

6.1终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕，乙方支付完毕房款。

6.2失效条件：本合同约定的房屋过户手续未办理完毕，乙方未支付完毕房款。

7.一般规定

7.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同附件及