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注册物业管理师经营管理真題及答案

一、单项选择題(共60題，合计60分)?1.?

在合适的选择下，资产组合的风险低于各个构成部分的（D）风险。

?A.任一?

B.最低?

C.算术平均?

D.加权平均?

2.?资产管理的重要内容本质上是对成本和收益的（D）

?A.估计

?B.分派?

C.组合?D.控制?

3.?房地产开发投资一般属于（B）投资。?

A.長期?

B.短期?

C.置业?

D.间接?

4.?投资者购置房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（B）?

A.房地产开发?

B.房地产间接?

C.权益型信托?

D.混合型信托?

5.?在正常市场和运行状态下，房地产的经营收益不小于其运行成本的持续時间称為（D）

?A.折扣年限?

B.耐用年限?

C.经济寿命?

D.自然寿命?

6.?政府兴建一座公园使得周围的房地产价值提高，这体現了房地产投资特性中的（D）?

A.政策影响性?

B.专业依赖性?

C.发展阶段性?

D.互相影响性?

7.?净运行收益扣除抵押贷款还本付息的余额，称為（A）。?

A.税前現金流?

B.税后現金流

C.税前利润?

D.税后利润??

8.?有关名义利率和实际利率的說法，对的的是（D）。?

A.名义利率和实际利率均不能反应资金的時间价值?

B.当每年计息周期数等于1時，实际利率不不小于名义利率?

C.名义利率比实际利率更能反应资金的時间价值?

D.当每年计息周期数不小于1時，实际利率不小于名义利率?

9.?政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环境保护设备，限制使用本来能耗高的设备，会导致设备的（D）。?

A.第一类有形磨损?

B.第二类有形磨损?

C.第一类无形磨损?

D.第二类无形磨损?

10.?财务分析中，用设备……价值减去其……价值后的差值，称為（?B??）?

A.机会成本?

B.沉没成本

C.租赁?

D.净現值?

11.?空置的写字楼属于（A）。?

A.收益性物业?

B.非收益性物业?

C.增量房地产?

D.非经营性资产?

12.?物业价格实质上是物业（B）的价格。?

A.互换

B.权益?

C.租赁?

D.区位?

13.?评估收益性物业的市场价格時，规定对未来净收益的估计具有（C）?

A.前瞻性?

B.随机性?

C.客观性?

D.保守性?

14.?某旧住宅的重置价格為100万元，账面价格為70万元，因户型设计……功能折旧為10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧為5万元。……現值评估价為（C）万元。?

A.15

?B.55?

C.85?

D.90?

15.?根据《中华人民共和国都市房地产管理法》，房地产交易包括房地产……和（B）。

?A、继承?

B、抵押?

C、保险?

D、信托?

16.?有关房地产市场供应的特点的說法，錯误的是（C）。

?A、房地产市场供应給弹性较大

?B、房地产市场供应具有非同质性?

C、房地产市场供应具有高度垄断性?

D、房地产市场供应存在档次的差异?

17.?房地产市场中的空置率指标，是指汇报期期末空置房屋占（A）。?

A、同期房屋存量?

B、同期房屋增量

?C、上期房屋存量?

D、上期房屋增量?

18.?下列类型的住房中，不属于政策性住房的是（D）。?

A、公共租赁住房?

B、廉租房?

C、一般公寓?

D、经济合用住房?

19.?有关房屋租赁特点的說法，錯误的是（B）。

?A、房屋租赁关系不因所有权的转移而终止

?B、房屋租赁可以转移房屋的所有权

?C、房屋租赁的标的是作為特定物的房屋?

D、房屋祖灵关系是一种经济要式的关系?

20.?房屋租赁中，承租人拥有的权益是（D）。?

A、房屋的使用权、处分权和部分受益权?

B、房屋的占有权、使用权和最终受益权?

C、房屋的占有权、处分权和最终受益权?

D、房屋的占有权、使用权和部分受益权?

21.?业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称為（C）模式。?

A、转租?

B、包租?

C、委托管理?

D、出租代理?

22.?租约执行中，房屋租赁管理的重要工作内容不包括（B）。

?A、房屋空间交付?

B、签约管理?

C、收取租金?

D、租户关系管理?

23.?有关房屋转租的說法，对的的是（C）。?

A、承租人可以将承租的房屋转租給第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁协议?

B、承租人在任何状况下都不可以将承租的房屋转租給第三方?

C、承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租給第三方?

D、承租人将承租的房屋转租給第三方所获得的差额利润应当归原出租人所有?

24.?在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防备手段或措施是（B）。

?A、风险克制?

B、风险回避?

C、风险转移?

D、风险调整?

25.?物业管理中的投标费用属于（C）。

?A、边际成本?

B、机会成本

C、沉没成本?