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自然人出租商铺、写字楼，需要缴纳哪些税费

自然人出租商铺、写字楼，需要缴纳哪些税费?税(费)率分别是多

少?下面是yjbys小编为大家带来的相关是知识，欢迎阅读。

?一、增值税

?自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税

额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

?政策依据：《国家税务总局关于发布小于纳税人提供不动产经营

租赁服务增值税征收管理暂行办法的公告》(国家税务总局公告2016年

第16号)

?二、教育费附加

?以增值税税额为计征依据，教育费附加率为3%，与增值税同时

缴纳。

?政策依据：《征收教育费附加的暂行规定》(国发〔1986〕50号

文件)

?三、地方教育费附加

?以增值税税额为计征依据，地方教育费附加率为2%，与增值税

同时缴纳。

?政策依据：《贵州省人民ZF关于修改小于贵州省教育经费筹措

管理办法的决定》(贵州省ZF令第125号)

?四、城市建设维护税

?以增值税税额为计税依据，按纳税人所在地适用相应税率，与增

值税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县

城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为

1%。

?政策依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发

〔1985〕19号)

?五、房产税

?个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为

12%。

?无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳

房产税。

?政策依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕

90号)、《贵州省房产税施行细则》(黔府〔1986〕91号)

?六、个人所得税

?个人出租房屋(非住房)取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目

计算缴纳个人所得税，税率为20%。

?财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

?(一)财产租赁过程中缴纳的税费;

?(二)向出租方支付的租金;

?(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

?(四)税法规定的费用扣除标准。

?政策依据：《中华人民共和国个人所得税法》(中华人民共和国

主席令第四十八号)、《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个

人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)

?七、印花税

?对个人出租、承租非住房签订的租赁合同，按租赁金额1‰缴纳

印花税。税额不足1元，按1元贴花。

?政策依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11

号)

?八、城镇土地使用税

?以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征

收。不同等级土地的适用税额标准，按照市、县人民ZF报经省、自治

区、直辖市人民ZF批准的文件执行。

?城镇土地使用税按年计算、分期缴纳，每半年征收一次。在贵州

省，每年的4月1日至15日、10月1日至15日为城镇土地使用税的

申报缴纳期限。

?政策依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华

人民共和国国务院令第483号)、《贵州省城镇土地使用税实施办法》(黔

府〔1989〕22号)、《贵州省地方税务局关于进一步明确城镇土地使用税

和房产税纳税期限的公告》(2016年第11号)

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