上海二手房挂牌价跌幅一览.docxVIP

日-7月25日平均高14个百分点、7月26日-9月12日平均高3个百分点，二手房成交标准化比值在最近八周低位震荡，“517政策”对二手房成交的提振效果递减。

9月第三周，北京、上海、深圳二手房成交面积环比均下滑，低于“517政策”前一周成交水平。9月第三周北京二手房成交23万方，环比下滑24%，相当于“517政策”前一周的64%；上海二手房成交22万方，环比下滑31%，相当于“517政策”前一周的58%；深圳二手房成交7万方，环比下滑29%，相当于“517政策”前一周的

47%。

价格方面，二手房挂牌价指数继续下滑。北京二手房挂牌价指数自2023年3月以来呈现持续下滑趋势。上

海二手房挂牌价指数自2023年6月以来持续下滑。北京、上海二手房出售挂牌价周度指数分别环比下滑0.4%、0.2%。

风险提示

地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。

分析师：黄晓曦

邮箱：huangxx1@SACNO：S1120524040002

联系电话：02150380388

8月二手房成交周期

8月二手房成交周期 近半年价格涨跌幅

（天） （%）

8月二手房挂牌均价

（万/平方米）

商圈

所属区域

黄浦区 新天地 16.8 266 -0.5%

黄浦

黄浦区 五里桥 10.6 109 -4.4%

静安区 南京西路 12.6 301 -0.1%黄浦

静安区 南京西路 12.6 301 -0.1%

静安区 大宁 9.5 144 -1.9%

静安

静安区 彭浦 5.2 103 -3.9%

徐汇区 徐家汇 10.8 162

徐汇区 徐家汇 10.8 162 -3.1%

徐汇区 康健 7.4 121 -7.3%

杨浦

杨浦区 周家嘴路 7.3 111 -2.9%

杨浦区 黄兴公园 7.0 101 -5.5%杨浦

杨浦区 黄兴公园 7.0 101 -5.5%

长宁区 新华路 9.1 184 4.5%

长宁

长宁区 中山公园 8.6 111 -3.6%

虹口区 周家嘴路 7.3 111 -2.9%长宁

虹口区 周家嘴路 7.3 111 -2.9%

虹口区 凉城 6.6 99 -4.4%

虹口

虹口区 江湾镇 5.9 150 -4.7%

普陀区 真如 7.4 118

普陀区 真如 7.4 118 0.9%

普陀区 武宁 9.0 94 -1.4%

普陀

普陀区 长寿路 9.1 97 -3.5%

浦东新区 张江 8.0 174

浦东新区 张江 8.0 174 -2.2%

浦东新区 北蔡 7.0 117 -4.0%

浦东新

浦东新区 金桥 6.0 147 -4.2%

浦东新区 世博 6.4 111 -5.3%浦东新

浦东新区 世博 6.4 111 -5.3%

宝山区 顾村 4.4 98 -3.6%

宝山

宝山区 大华 6.0 67 -3.8%

崇明区 崇明新城 1.6 94 -3.9%宝山

崇明区 崇明新城 1.6 94 -3.9%

崇明区 长兴岛 2.3 20 -6.5%

崇明

崇明区 陈家镇 1.4 173 -7.7%

奉贤区 南桥 2.7 83 -2.6%奉贤区 西

奉贤区 南桥 2.7 83 -2.6%

奉贤区 奉贤金汇 3.0 83 -3.3%

嘉定区

嘉定新城

5.0

86

-1.1%

嘉定区

江桥

4.7

94

-3.2%

嘉定区

南翔

5.5

133

-3.6%

闵行区

颛桥

5.3

141

-2.4%

闵行区

古美

7.5

104

-3.9%

闵行区

春申

6.1

85

-4.3%

闵行区

老闵行

4.2

149

-4.7%

闵行区

七宝

7.0

78

-5.0%

闵行区

浦江

5.9

110

-6.4%

青浦区

朱家角

3.4

123

-1.0%

青浦区

徐泾

6.7

111

-4.3%

青浦区

赵巷

4.9

101

-4.5%

松江区

九亭

4.9

101

-3.3%

松江区

松江大学城

4.8

103

-5.3%

松江区

泗泾

4.2

105

-5.7%

金山区

金山新城

1.8

116

-4.7%

中位数

中位数

中位数

6.1

110

-3.9%

平均数

平均数

平均数

6.5

119

-3.6%

注：链家数据热门商圈评定标准主要参考近半年内二手房成交量、成交价涨跌幅以及带看量资料来源：链家，研究所

图1.1：50城新房成交（万方）：9月1-19日同比-36%，8月同比-25%，24年累计同比-31%

1200

50城新房周成交规模（万方）2019

2020

2021

2022

2023

2024

800

600

400

200

0

01-01 02-01 03-01 04-01 05-01