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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类

模拟6

[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪

操作实务分类模拟6

房地产经纪操作实务分类模拟6

单项选择题

问题:1.以下客源划分，按照客户购买目的划分的是______。

A.买房客户和租房客户

B.自用客户和投资客户

C.住宅客户和写字楼客户

D.高价位需求客户和低价位需求客户

答案:B[解析]A选项属于按照需求类型划分；B选项属于按照客户购买目的划分；C选项属

于按照所需求的房地产类型划分；D选项属于按照房地产价格区间划分。

问题:2.下列几种房地产中，不可以作为房源的是______。

A.可依法出租的房屋

B.可依法转让的房屋

C.可依法抵押的房屋

D.仅用于业主自住的房屋

答案:D[解析]若房屋权利人所持有房屋仅用于自住，并无交易意愿，则该房屋就不能成为

房源。

问题:3.对于购买需求不迫切、有一定购买力、要求较高的客户，房地产经纪人员应当______。

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A.重点跟踪

B.定期跟踪

C.保持联系

D.不再联系

答案:B[解析]对于购买(租赁)需求不迫切、有一定购买力，要求较高的客户，要定期跟踪，

不断了解客户特征和需求。

对于购买(租赁)需求强烈、有一定经济实力、预算合理的客户，要重点跟踪。对于根本

无法成交的客户，要告知其原因，并保持联系，待时机成熟后促成交易。

问题:4.签订房地产经纪服务合同的主体是______。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

答案:C[解析]房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务合

同相关事宜订立的协议。

问题:5.下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于其他服务的是

______。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款

答案:D[解析]其他服务也称为延伸服务，服务的内容主要包括房地产抵押贷款代办、不动

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产登记手续代办等。

问题:6.关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是______。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

答案:D[解析]房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪

人协理签名。

问题:7.签订房地产经纪服务合同的作用主要是______。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

答案:D[解析]房地产经纪服务合同的主要作用包括：确立了房地产经纪机构和委托人之间

的委托关系；明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务；建立了房地产经纪机构和委托

人之间解决纠纷和争议的有效依据。

问题:8.关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是______。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

答案:C[解析]房地产经纪服务费用由谁支付、收费标准以及支付方式，房地产经纪人员应

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向委托人进行说明，由委托人确认后填写到合同中。

问题:9.房地产经纪服务的报酬通常由佣金和______两部分构成。

A.贷款费

B.代办服