住宅装饰装修施工合同.doc

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编号:合同编号:

住宅装饰装修施工合同

（推荐文本）

住宅装饰装修施工合同

甲方（委托方）:签约时间：

乙方（施工方）:签约地点：

为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、（省政府令第60号）、以及其他有关法律、法规规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商的前提下达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况

甲、乙双方的条件:

甲方装修住房系合法居住。乙方为本区经工商行政管理机关核准登记、并取得建设主管部门颁发的建筑业企业资质证书（房屋建筑工程、建设装修装饰工程专业）或取得房屋装饰装修行业协会颁发的《住宅室内装饰装修施工能力》证明书的单位。

装饰施工地点:区街道（镇、乡）路（小区）

幢号（单元）室。

住房结构：室厅卫结构，建筑面积平方米。

装饰施工内容：详见附件一《施工内容》（含经甲方签字确认的施工图纸及工程预算书）。

工程承包方式，采取下列第种方式：

（1）乙方包工、包全部材料；

（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料；

（3）乙方包工不包料（由甲方提供全部材料）。

本工程由设计。

工期：总工期为天，从年月日开工，至年月日交付。

如遇审批项目，按照相关职能部门办妥备案手续所需时间相应顺延工期。

如遇甲方要求修改设计及增减工程项目，按照附件四约定增减工期。

采用标准：浙江省地方标准《家庭装饰装修工程质量规范》（DB33/1022-2005）。

工程价款及结算方式

工程合同总价款：（大写）元（包含内容详见附件一的工程预算书，其中：设计费元，管理费元）。经双方认可变更施工内容时，变更部分的工程款按实结算；变更部分的管理费、税金等按原合同约定的比例进行调整。

付款方式：

合同签订后三天内工程施工开工前，甲方支付工程合同总价款的50%或元；

木工进场前或年月日前，甲方支付工程合同总价款的30%或元；

油漆进场前或年月日前，甲方支付工程合同总价款的20%或元；

交纳第三期款【即上述第（3）项】时，甲、乙双方应对已变更项目的工程及工程量进行核实和计算，并按合同约定比例支付和收取。

若留有尾款，甲方应在本工程竣工验收合格后七日内一次付清。

为保证甲、乙双方资金安全，所有往来款项凭证均需盖乙方财务专用章方有效。乙方收款部门联系电话：。

三、施工准备及双方的义务

（一）甲方工作

1.甲方开工前，应当到区建设局行政许可科（行政服务中心窗口）办理装修备案手续。装修过程中，禁止违法拆改、变动承重结构和建筑主体；禁止违法超过设计标准或规范，增加房屋使用荷载；禁止卫生间、厨房间移位、扩大或增设；不得擅自改

变房屋外立面，搭建建筑物、构筑物，改变房屋使用性质；接受并服从物业的统一管理和指导监督。

在确保安全和不违规的原则下，确需改变房屋结构和使用性质的，应当按规定提供设计方案、鉴定和加固方案等材料，报建设规划等相应部门批准后方可施工。

同时，甲方对施工图纸、工程预算书予以认可后，签订合同，并按合同规定向乙方支付工程款。

甲方应在开工前三天，向乙方进行现场交底;腾空房屋，清除影响施工的障碍物;对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。应向乙方提供施工需要的水、电等必备设施，并说明使用注意事项。

做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

指派为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行