住宅区物业管理招标协议样本版.docx

住宅区物业管理招标协议样本版A版

本合同目录一览

1.协议背景与主体

2.物业管理范围与内容

3.合同期限

4.物业管理服务标准

5.物业服务费用

6.物业费用支付方式

7.物业服务质量监督与检查

8.物业服务合同的变更与终止

9.违约责任

10.争议解决方式

11.保密条款

12.第三方评价机构

13.合同的签订、生效与解除

14.其他约定

第一部分：合同如下：

1.协议背景与主体

1.1本协议由甲方（住宅区业主大会或住宅区管理委员会）与乙方（物业管理公司）签订，旨在明确双方在物业管理方面的权利、义务和责任。

1.2甲方为住宅区的合法所有人或管理者，负责选聘物业管理公司并监督其工作。

1.3乙方为具备物业管理资质的公司，负责提供住宅区的物业管理服务。

2.物业管理范围与内容

2.1乙方负责的物业管理范围包括：住宅区的公共区域、设施设备、绿化、清洁、安全保卫等工作。

2.2乙方应确保住宅区的物业管理服务符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。

3.合同期限

3.1本协议自签字盖章之日起生效，有效期为____年。

3.2合同期满前，双方可协商续签。

4.物业管理服务标准

4.1乙方应按照甲方提供的《物业管理服务标准》提供服务，确保服务质量满足甲方和住宅区业主的需求。

4.2《物业管理服务标准》作为本协议的附件，具有同等法律效力。

5.物业服务费用

5.1乙方应按照甲方批准的《物业服务费用标准》收取物业服务费用。

5.2《物业服务费用标准》作为本协议的附件，具有同等法律效力。

5.3物业服务费用支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费用。

6.物业费用支付方式

6.1甲方应在每季度第一个月内支付该季度的物业服务费用。

6.2乙方在收到物业服务费用后，应向甲方出具正规发票。

7.物业服务质量监督与检查

7.1甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查。

7.2乙方应配合甲方进行监督和检查，及时整改存在的问题。

7.3甲方应设立物业服务质量评价机制，定期对乙方的工作进行评价。

8.物业服务合同的变更与终止

8.1在合同有效期内，如双方同意变更本协议，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。

8.2一方如提前终止本协议，应提前三个月通知对方，并按照双方商定的方式处理后续事宜。

8.3协议终止后，乙方应在规定时间内完成物业交接，确保住宅区的正常运行。

9.违约责任

9.1如乙方未按照本协议约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

9.2如甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方承担违约责任。

10.争议解决方式

10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

11.保密条款

11.1双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

11.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。

12.第三方评价机构

12.1本协议双方同意引入第三方评价机构，对乙方的物业管理服务质量进行定期评估。

12.2第三方评价机构的选定、评估过程及结果，应公正、公平，并向住宅区业主公开。

13.合同的签订、生效与解除

13.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

13.2在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除本协议。

13.3协议解除后，乙方应在规定时间内完成物业交接，确保住宅区的正常运行。

14.其他约定

14.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3本协议的修改和补充，应由双方共同签署，并注明日期。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：《物业管理服务标准》

详细要求和说明：本附件详细规定了乙方应提供的物业管理服务的各项标准，包括但不限于住宅区的清洁、绿化、维修、安全等方面的服务标准。

附件二：《物业服务费用标准》

详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务费用的收费标准，包括费用的构成、计算方式和服务项目等。

附件三：《物业服务质量评价机制》

详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务质量评价的程序、评价指标、评价周期和评价结果的使用等。

附件四：《第三方评价机构选定办法》

详细要求和说明：本附件详细规定了第三方评价机构的选定标准、选定程序和评价机构的职责等。

附件五：《物业交接规定》

详细要求和说明：本附件详细规定了物业交接的具体程序、时间和责任划分等。

说明二：违约行为及责任认定：