住宅区2024年度物业服务协议范本版.docx

住宅区2024年度物业服务协议范本版A版

本合同目录一览

第一条协议主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3丙方定义

第二条物业服务范围与内容

2.1物业服务范围

2.2物业服务内容

第三条物业服务期限

3.1协议起始日期

3.2协议终止日期

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的支付方式

4.3物业服务费用的调整机制

第五条物业服务质量标准

5.1物业服务质量要求

5.2物业服务质量评估

第六条丙方权利与义务

6.1丙方权利

6.2丙方义务

第七条甲方权利与义务

7.1甲方权利

7.2甲方义务

第八条乙方权利与义务

8.1乙方权利

8.2乙方义务

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

第十条违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

第十一条争议解决方式

11.1争议解决方式

第十二条合同的生效、终止与续签

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同续签条件

第十三条保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

第十四条其他约定

14.1其他约定内容

第一部分：合同如下：

第一条协议主体及定义

1.1甲方名称：×××住宅区业主委员会，地址：×××住宅区物业管理办公室。

1.2乙方名称：×××物业服务有限公司，地址：×××物业服务有限公司总部。

1.3丙方定义：丙方为住宅区的业主，即住宅区内的房屋所有权人。

第二条物业服务范围与内容

2.1物业服务范围：本协议所指物业服务范围包括×××住宅区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域。

（1）物业设施的日常维护和管理；

（2）物业设施的安全保卫；

（3）物业公共区域的清洁卫生；

（4）物业公共设施的维护保养；

（5）配合甲方开展社区文化活动；

（6）物业服务合同约定的其他服务内容。

第三条物业服务期限

3.1协议起始日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。

3.2协议终止日期：本协议有效期为一年，自协议起始日期起计算。除非一方提前终止本协议，否则本协议将在协议终止日期自动续签一年。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元。

4.2物业服务费用的支付方式：甲方应在每月第一天将当月物业服务费用支付给乙方。

4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用将根据市场行情和甲方乙方的协商，每半年进行一次调整。

第五条物业服务质量标准

5.1物业服务质量要求：乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和甲方的要求，提供优质、高效的物业服务。

5.2物业服务质量评估：甲方将定期对乙方的服务质量进行评估，评估结果作为乙方绩效考核的依据。

第六条丙方权利与义务

6.1丙方权利：

（1）按照本协议约定享受物业服务；

（2）对物业服务提出建议和意见；

（3）参加甲方组织的业主大会，对物业服务重大事项进行表决。

6.2丙方义务：

（1）遵守住宅区的物业管理规定；

（2）按照约定支付物业服务费用；

（3）爱护物业设施，不得损坏公共设施；

（4）配合乙方的物业管理工作。

第八条乙方权利与义务

8.1乙方权利：

（1）按照本协议约定提供物业服务；

（2）收取物业服务费用；

（3）对丙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理；

（4）建议甲方对物业管理进行改进和完善。

8.2乙方义务：

（1）按照约定提供物业服务，确保服务质量符合标准；

（2）及时维修、养护物业设施，确保设施正常运行；

（3）建立健全物业管理制度，提高物业管理水平；

（4）接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理建议进行改进。

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更条件：

（1）双方协商一致，且不违反相关法律法规；

（2）一方因客观原因不能履行合同，经双方协商一致；

（3）法律法规规定的其他变更条件。

9.2合同解除条件：

（1）双方协商一致；

（2）一方严重违反本协议，导致合同无法履行；

（3）法律法规规定的其他解除条件。

第十条违约责任

10.1违约行为：

（1）甲方未按约定支付物业服务费用；

（2）乙方未按约定提供物业服务；

（3）丙方损坏公共设施或违反物业管理规定；

（4）一方未履行本协议约定的其他义务。

10.2违约责任承担：

（1）甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金；

（2）乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方及时提供服务，并要求乙方支付违约金；

（3）丙方损坏公共设施或违反物业管理规定的，乙方有权要求丙方修复设施或承担相应的赔偿责任；

（4）一方未履行本协议约定的其他义务的，另一方有权要求违约