住宅区物业管理承包专项协议版.docx

住宅区物业管理承包专项协议版A版

本合同目录一览

第一条协议背景与目的

1.1背景说明

1.2目的说明

第二条定义与解释

2.1定义说明

2.2解释说明

第三条物业管理范围与内容

3.1物业管理范围

3.2物业管理内容

第四条物业管理方的责任与义务

4.1物业管理方的基本责任

4.2物业管理方的额外义务

第五条业主的权利与义务

5.1业主的基本权利

5.2业主的额外义务

第六条服务费用与支付方式

6.1服务费用标准

6.2服务费用支付方式

第七条合同期限与终止条件

7.1合同期限

7.2合同终止条件

第八条违约责任与争议解决

8.1违约责任

8.2争议解决方式

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

第十一条法律适用与争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决方式

第十二条其他条款

12.1附加条款

12.2附录

第十三条合同的签署与生效

13.1签署条件

13.2生效时间

第十四条合同的修订与更新

14.1修订条件

14.2更新方式

第一部分：合同如下：

第一条协议背景与目的

1.1背景说明

1.2目的说明

本协议的目的是明确双方在物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业管理方能够按照约定提供优质的服务，同时保障业主的合法权益。

第二条定义与解释

2.1定义说明

（1）甲方：指住宅区的所有业主。

（2）乙方：指被甲方选定的物业管理方。

（3）住宅区：指由甲方所有的住宅小区。

（4）物业管理：指乙方对住宅区的设施、设备、环境等进行维护、管理和服务的行为。

2.2解释说明

本协议中使用的术语和定义，如有未尽事宜，双方可协商补充。

第三条物业管理范围与内容

3.1物业管理范围

乙方负责管理的范围包括住宅区的所有公共区域、设施和设备，包括但不限于楼道、电梯、绿化带、停车场、公共设施等。

3.2物业管理内容

乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：设施设备的维护保养、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护、沟通协调等。

第四条物业管理方的责任与义务

4.1物业管理方的基本责任

乙方应按照本协议的约定和国家相关法律法规的要求，提供合格的物业管理服务，确保住宅区的正常运行和居民的生活质量。

4.2物业管理方的额外义务

（1）应业主的要求，提供必要的帮助和服务。

（2）定期向业主报告物业管理情况，接受业主的监督。

（3）应业主大会的决定，参与住宅区的管理和决策。

第五条业主的权利与义务

5.1业主的基本权利

（1）获得乙方提供的物业管理服务。

（2）对乙方的物业管理工作进行监督和评价。

（3）参加业主大会，对住宅区的重要事项进行决策。

5.2业主的额外义务

（1）遵守住宅区的管理规约，维护住宅区的公共秩序。

（2）按照约定支付物业管理费用。

（3）爱护住宅区的公共设施和设备，不得损害他人的合法权益。

第六条服务费用与支付方式

6.1服务费用标准

（1）物业管理基础服务费：xx元/月/平方米。

（2）公共设施设备维修保养费：xx元/月。

（3）其他服务费用：按照实际情况收取。

6.2服务费用支付方式

业主应按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付物业管理服务费用。

第八条违约责任与争议解决

8.1违约责任

（1）乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金。

（2）业主未按照本协议约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

（3）双方的其他违约行为，应根据违约的性质和后果，承担相应的违约责任。

8.2争议解决方式

（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（2）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更条件

（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

（2）合同变更的内容应符合国家相关法律法规的规定。

9.2合同解除条件

（1）在合同期限内，除非双方协商一致或本协议约定的解除条件成立，否则任何一方不得单方面解除合同。

（2）合同解除的条件包括但不限于：乙方严重违约，无法继续履行本协议；甲方决定出售或转让住宅区，需要解除合同。

第十条保密条款

10.1保密内容

（1）双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。

（2）保密信息不包括publiclyavailableinformation（公开可获得的信息）。

10.2保密期限

（1）本协议项下的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。

（2）双方