住宅区物业承包经营协议模板版.docx

住宅区物业承包经营协议模板版A版

本合同目录一览

第一条协议背景与定义

1.1住宅区概况

1.2物业承包经营范围

1.3物业服务内容

第二条协议主体

2.1承包方信息

2.2委托方信息

第三条承包经营期限

3.1起始日期

3.2结束日期

第四条承包经营费用

4.1承包费用

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

第五条物业服务标准

5.1服务质量要求

5.2服务标准检查与评估

第六条合同的变更与终止

6.1变更条件

6.2终止条件

6.3终止后的事务处理

第七条违约责任

7.1违约行为

7.2违约责任承担

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决地点

第九条合同的生效、修改与解除

9.1生效条件

9.2修改条件

9.3解除条件

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

第十一条权利与义务的转让

11.1转让条件

11.2转让程序

第十二条第三方受益

12.1第三方受益人

12.2第三方权益保障

第十三条辅助条款

13.1合同附件

13.2补充协议

第十四条总体约定

14.1合同的解释权

14.2法律法规适用

14.3其他约定

第一部分：合同如下：

第一条协议背景与定义

1.1住宅区概况

本协议所述住宅区位于_______（具体地址），占地面积_______平方米，共有_______栋住宅楼，_______个住宅单元，居民人口约_______人。

1.2物业承包经营范围

承包方承包经营的物业范围包括住宅区的所有住宅楼、公共设施、绿化区域及配套设施等。

1.3物业服务内容

承包方应提供的物业服务内容包括：住宅区的安保、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、物业管理等。

第二条协议主体

2.1承包方信息

承包方：_______（公司名称），注册地址：_______（具体地址），营业执照号：_______，联系人：_______，联系电话：_______。

2.2委托方信息

委托方：_______（公司或居民委员会名称），注册地址：_______（具体地址），联系人：_______，联系电话：_______。

第三条承包经营期限

3.1起始日期

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3.2结束日期

如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方，否则本协议期满后自动终止。

第四条承包经营费用

4.1承包费用

承包方应按年度支付承包费用，每年承包费用为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。

4.2费用支付方式

委托方应在每年合同到期前_______个月，向承包方支付下一年度的承包费用。支付方式为_______（现金、转账等）。

4.3费用调整机制

如因市场行情变化或政策调整，导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整承包费用。调整方式为：_______。

第五条物业服务标准

5.1服务质量要求

承包方应按照国家和地方物业管理的法律法规、标准和规范，提供质价相符的物业服务。

5.2服务标准检查与评估

委托方应定期对承包方的服务质量进行检查与评估，如发现不符合服务标准的情况，有权要求承包方及时整改。

第六条合同的变更与终止

6.1变更条件

任何一方提出变更协议内容时，需书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。

6.2终止条件

本协议期满，双方不再续约；

（二）一方严重违反协议约定，导致合同无法履行；

（三）因不可抗力因素导致合同无法履行；

6.3终止后的事务处理

协议终止后，承包方应在_______个月内将物业交还给委托方，并处理好与居民的相关事务。如有剩余承包费用，双方按照协议约定进行结算。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决地点

本协议争议的解决地点为_______（具体地点）。

第九条合同的生效、修改与解除

9.1生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。

9.2修改条件

本协议的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。

9.3解除条件

在协议有效期内，除非合同一方严重违约，否则双方不得单方面解除合同。一方严重违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。

第十条保密条款

10.1保密内容

双方在签订和履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。

10.2保密期限

保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。