商铺租赁协议法律文件2024版版.docx

商铺租赁协议法律文件2024版版A版

本合同目录一览

1.租赁商铺及租赁期限

1.1商铺描述

1.2租赁期限

2.租金及支付方式

2.1租金金额

2.2租金支付周期

2.3租金支付方式

3.租金调整机制

3.1租金调整时间

3.2租金调整幅度

4.租赁用途及经营范围

4.1租赁用途

4.2经营范围

5.租赁商铺的维修与维护

5.1出租人维修责任

5.2承租人维修责任

6.保险责任

6.1出租人保险

6.2承租人保险

7.转租及分租

7.1转租条件

7.2分租条件

8.提前终止租赁合同

8.1提前终止合同的情形

8.2提前终止合同的违约金

9.违约责任

9.1出租人违约

9.2承租人违约

10.争议解决方式

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

11.合同的生效、变更与解除

11.1合同生效条件

11.2合同变更

11.3合同解除

12.其他条款

12.1物业管理

12.2安全与防火

12.3环境保护

13.合同的附件

13.1商铺平面图

13.2租赁合同专用条款

14.合同的签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签署人

第一部分：合同如下：

1.租赁商铺及租赁期限

1.1商铺描述

商铺位于____市____区（县）____街道____号，建筑面积为____平方米。商铺的具体位置、结构、设施等详见附件中的商铺平面图。

1.2租赁期限

租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。

2.租金及支付方式

2.1租金金额

商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。租金支付周期为一个月，每月的租金应于租赁期限届满前支付。

2.2租金支付周期

租金支付周期为一个月，承租人应在每个租赁周期的第一个工作日支付当期的租金。

2.3租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：

户名：____

账号：____

开户行：____

3.租金调整机制

3.1租金调整时间

租赁期限内，租金每____年调整一次，调整时间为租赁期满前一个月。

3.2租金调整幅度

租金调整幅度为上一租赁年度消费者价格指数的变化幅度。具体调整金额由双方协商确定。

4.租赁用途及经营范围

4.1租赁用途

承租人租赁该商铺的目的为____。

4.2经营范围

承租人在租赁商铺内从事的经营活动范围为____。承租人不得擅自改变经营范围，如需变更，应提前一个月通知出租人并征得出租人同意。

5.租赁商铺的维修与维护

5.1出租人维修责任

出租人负责保持商铺的基本设施和设备正常运行，并承担因设施设备故障导致的维修费用。

5.2承租人维修责任

承租人负责维护商铺内部装修和经营设备，并承担因经营活动导致的损坏维修费用。

6.保险责任

6.1出租人保险

出租人应办理火灾、盗窃等基本保险，并将承租人及其经营活动纳入保险范围。

6.2承租人保险

承租人应办理相应的经营保险，包括但不限于产品责任保险、雇主责任保险等。

7.转租及分租

7.1转租条件

承租人在租赁期限内，未经出租人书面同意，不得将商铺转租给第三方。

7.2分租条件

承租人在租赁期限内，如需将商铺部分或全部分租给第三方，应提前一个月通知出租人，并征得出租人书面同意。分租合同必须符合本合同的条款。

8.提前终止租赁合同

8.1提前终止合同的情形

1)承租人未按约定支付租金；

2)承租人未按约定使用商铺，违反法律法规或合同约定；

3)承租人破产、清算或丧失清偿能力；

4)法律、法规规定或合同约定的其他情形。

8.2提前终止合同的违约金

如因承租人原因导致合同提前终止，承租人应支付提前终止合同的违约金，违约金金额为本合同剩余租赁期限租金的100%。

9.违约责任

9.1出租人违约

出租人未按约定提供商铺或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。

9.2承租人违约

承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。

10.争议解决方式