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房地产基础知识笔记

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第一章房地产概括

一、房地产基本含义：是指能知足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进行交易的房和地的综合体。拥有排它性。

二、房地产的特征：

1、稀缺性（土地不行重生），

2、不行挪动性（决定了它是地区性市场，不存在全国性市场，不存在全世界性市场，不同地区是不同样的；决定了它是产品差别化的市场，不可以实现完整代替，不可以实现竞争）

3、价值量大

4、房地产使用期长

5、拥有互相影响的特征（受通风、环境等）

6、房地产受政策调控和限制（政府经过四种权益实现：管束权、收税权、征收权、充公权）。

三、房地产按用途的分类：

1、居住宅地产，分为住所、集体宿舍。

2、非居住宅地产，又分为：

A、商业房地产；

B、办公房地产（办理公务的商务楼、写字楼、行政办楼）

C、餐饮房地产（顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等）

D、旅店房地产（游客住宿的旅馆、饭馆、酒店、酒店式公寓、度假村、酒店、款待所等）

E、金融房地产（金融事务用的银行、积蓄所、信誉社、信托、证券、保险公司、财务公司等）

F、信息用房地产（信息家产的邮电、电讯部门）

G、娱乐房地产（供人消遣的游玩场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫场）

H、工业和仓储房地产（厂房、库房）

I、农业房地产（农地、农场、林场、牧场、果园）

J、特别用途房地产（车站、机场、码头、医院、学校、教堂、寺庙、墓地）

K、综合房地产（拥有上述2种用途的房地产）

四、房地产按开发程度分类：

1、生地：不拥有城市基础设备的土地，如荒地、农用地等

2、毛地：拥有必定城市基础设备，但尚末达成房子搬家赔偿部署的土地。

3、熟地：拥有较完美的城市基础设备且土地平坦，能直接在其长进行房子建设的土地（七通一平）

4、在建工程

5、现房（含土地）

五、房地产按能否产生利润分类：

1、利润性房地产（能直接产生租借或其余经济利润的房地产）

2、非利润性房地产（不可以直接产生经济利润的房地产，如高级个人宒邸、末开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等）

如某套公寓当前尚末出租出去而闲置着，没直接产生利润，但仍属于利润性房地产。

六、房地家产观点：作为一个独立的家产部门而存在的，它不单包含生产环节（属于生产职能），还包含流通环节和花费环节（都属于服务职能）。房地家产属于第三家产，它是公民经济中兼有生产和服务两种职能的独立家产部门。

七、房地家产的地位和作用：

地位：1、房地家产是公民经济的基础性家产（供应生活资料和生产资料的两重属性）

2、房地家产是公民经济的先导性家产（家产链长、关系度高，是供应最后产品的部门，对建筑业、建材业、冶金业、家用电器、家俱业、金融业有带动促使作用）

3、房地家产是公民经济中拥有支柱性质的家产（家产关系度大、带动效应强，其增添值在公民生产总值中占5%以上，切合家产结构演进方向，有益于结构优化，在公民经济发展中处于举足轻重的重要地位）

作用：1、房地家产的发展对经济增添起到要点性作用

2、房地家产的发展有益于家产结构调整（第三家产愈来愈重要）

3、房地家产的发展为政府供应了新的税源

4、房地家产的发展推进了现代城市开发建设

5、房地家产的发展带动和促使有关家产的发展

6、房地家产的发展促使了花费结构升级、改良居民的居住条件

7、房地家产的发展供应了大量就业岗位，有助于解决就业问题

8、房地家产的发展对社会文化发展和精神文明建设起到踊跃促使作用

八、房地家产的构成：

房地家产分为：1、房地产投资开发业（开发商、投资商）

2、房地产服务业，又分为：

A、房地产中介服务业，又分为

A-1房地产咨询业

A-2房地产价钱评估业

A-3房地产经纪业

B、物业管理业

?房地家产行业细分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价钱评估业、房地产经纪业、物业管理业

九、房地产市场的观点：特别的商品房地产交易市场，交易包含买卖、交换、租借、抵押等，能够是有形的市场，也能够是无形的市场。

十、房地家产的发展历程