2020年全区测绘地理信息行业特有 职业技能培训班(第一期) .pdfVIP

2020职鉴敲黑板重点

1.房产测绘是一种法定测绘，其为房产产权、产籍管理提供服务的职能定位。

2.房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的

平面控制网，测绘房地产的基础图纸房产分幅平面图。

3.房产项目测绘，是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房产管

理过程中需要测绘房产分丘平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、

册、薄、数据等开展的测绘活动。房产项目测绘与房产权属管理、交易、开

发、拆迁等房产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重

要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

4.房产基础测绘：对测绘人员的素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。

必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测

绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格

的队伍不能从事房地产测绘

5.房产测绘的基本内容（P2）

1)房产平面控制测量

2)房产调查

3)房产要素测量

4)房产图绘制

5)房产面积测算

6)房产变更测量

7)房产测绘成果资料的检查与验收

6.地形图上的要素成果，一般可从图上索取或量取，其点位中的误差在±

0.2~0.6mm以内，这个精度可以满足城市规划对地物精度的要求。房产测但

绘不能按此来源，例如界址点的坐标，房屋的建筑面积的量算精度要求比较

高，不能直接从图上量取，而必须实测、实算。

7.城市基本地形图的复测周期一般5-10年，而房地产测绘的复测周期不能按

几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特

别是权属发现变化时也应及时修测，对房屋和用地的非权属变化也要及时变

更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地

情况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。

8.

9.

房产分幅图采用50cm×50cm正方形分幅，建筑物密集区的分幅图一般采用1：

500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1000比例尺。

10.当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当缩小或放大。

11.在直角坐标系下，每个点都有相应的坐标，根据平面图形点的坐标可以求平

面图形的面积

12.建筑平面图，是重要的基本施工图纸，一幢建筑物一般有以下几种建筑平面

图：1底层平面图2标准层平面图3楼层平面图4屋顶平面图

13.从建筑平面图中可以看出以下内容：1建筑物的平面形状。2建筑物及其组

成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。3走廊、楼梯的位置及尺寸。4门、

窗的位置、尺寸及编号。5台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。6室内

地面的高度。

14.建筑详图是建筑细部的施工图，是建筑平面图、立面图、剖面图的补充。

15.内墙体装修厚度也要计入使用面积。阳台不包括在使用面积内。

16.楼层上钢尺量距要远离机电设备，以防造成触电事故。

17.界址点根据所在地区和单位的不同要求，根据测定精度的高低，共分为三级。

18.对大中城市繁华地段的界址点及重要建筑物的界址点一般要选用一级或二

级，其他地区则可选用三级。

19.界址点的连线即是界址线。所以界址线就是权属界线，包括所有权和使用权

的界线。

20.房产测量规范中规定，界址点分为三级:

一、一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.02m

二、二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.05m

三、二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.10m

此外，采用比三级界址点精度更低的界址点，可视为等外界址点，等外界址点不

能作为实测房地产面积的资料。

21.通常情况下，对城镇地区的繁华地段，选用一级界址点或二级界址点，其他

一般性地区选用三级界址点。

22.一个房屋用地地块内的界址点原则应选用同一个等级，但由于测量的野外条

件有时从技术上限制了界址上点的施测，因此允许存在一个地块内选用两个

等级的界址点。

23.界址点的编号以丘号的编立单元进行统一编