物业服务物资装备计划服务方案.docx

物业服务物资装备计划服务方案

第一节物业用房

一、物业管理用房

为创造一个良好的小区环境，依据相关规定，以及结合XX的小区特点，除各类设施设备机房外，物业管理用房还包括：

1.管理服务用房：管理处接待、办公用房；

2.保安、保洁、工程维修、摆放工具设备、维修材料、清洁物料和更衣等的管理用房和仓库；

二、物业管理用房的配置要求

（一）管理处办公用房

划分为客户接待和办公两个区域，场所面积按建设部相关文件执行。

（二）工程维修作业工作室

需放置梯子、台钻等设备及备品备件仓库等。

（三）保安、保洁人员休息、更衣室

放置更衣箱、凳子、保洁工具等。

以上配置除管理用房外，其他用房可利用车库等多余房间，以不侵占正式办公用房为宜。总的原则是，给业主及租户带来方便，提高我方人员工作效率。

第二节投入设备、工具及物料

一、物资配备原则

（一）科学实用、节约的原则。

（二）分期分起，有计划配备的原则。

（三）优质价敛的原则。

二、办公用品

（根据项目实际配备情况修改）

项目

数量

单价

合计（元）

备注

办公家私

会议桌

会议室椅

沙发

文件、资料柜

电脑

复印机

打印机

投影仪

数码相机

传真机

保险柜

办公用资料

电话

更衣柜

.........

三、维修工具

（根据项目实际配备情况修改）

项目

数量

单价

合计（元）

备注

室内疏通机

电焊机8KVA

冲击钻

手枪电钻

台式电钻

砂轮切割机

拉钉枪

玻璃枪

台钳

管钳

套丝机

万用表

摇表

电工工具

水工工具

木工工具

瓦工工具

高空作业工具

空调维修工具

.........

四、绿化物资

（根据项目实际配备情况修改）

序号

名称

单位

数量

品牌

型号规格

参考单价（元）

金额（元）

说明

1

割灌机

台

2

草坪机

台

3

绿篱修剪机

台

4

绿化喷雾器

辆

5

竹梯

把

6

水管

米

7

绿化工具耗材

批

......

五、保洁物资

（根据项目实际配备情况修改）

序号

名称

单位

数量

品牌

型号规格

参考单价（元）

金额（元）

说明

1

ALTO高压清洗机

台

2

洁霸石材打磨机

台

4

吸水吸尘器

辆

5

垃圾清运车

辆

6

塑料垃圾桶

把

7

高空作业保护工具

批

8

保洁工具耗材

批

....

六、秩序维护物资

（根据项目实际配备情况修改）

序号

名称

单位

数量

品牌

型号规格

参考单价（元）

金额（元）

说明

1

胶木棍

根

2

巡逻电瓶车

辆

3

远射手电筒

只

4

头盔

只

5

消防斧

把

6

防护服

套

7

安全绳

根

8

砂铲

把

9

消防桶

只

10

面罩

只

11

消防扳手

只

12

棉大衣

件

13

秩序耗材

批

...

七、员工服装配置费用表

（根据项目实际配备情况修改）

序号

项目内容

人数

参考单价

金额（元）

说明

1

管理人员

2

安保人员

3

工程人员

4

环保人员

....

绿化养护机械管理

一、草坪剪草机维修保养及储存

（一）应按产品制造厂家规定的机器使用说明书规定正确维护保养。

（二）刀片不平衡；震动严重；操作者耳旁噪声超标；剪草抛出不理想；发动机起动困难；传动系统有严重响声及紧急制动系统失灵等故障，均属严重缺陷。一旦发生上述严重缺陷，必须彻底修复后，才允许工作。

（三）工作过程中发现紧固件松动等现象时，在不影响剪草质量及安全情况下，可允许在作业暂告一段落后在工作现场停机修理，然后继续使用。

（四）燃油系统内的油应放净。

（五）将发动机和消声器上油污、草屑等清理干净。

（六）剪草机应储存在干燥、通风的屋内。

（七）存放前机器状态应完好。

（八）各地区养护负责人定期对机械、工具进行全面检查，并详细填写《机械、工具维修保养记录表》。

二、绿篱机维修保养及储存

（一）应按产品制造厂家规定的机器使用说明书规定，正确维护保养。

（二）清除一切草屑、土粒、杂物。检查是否有紧固件松动，零件丢失等现象。检查是否漏油。每次使用后应清洁刀片，并涂油。脏物粘得过时，应浸液并用刷子净后再涂油。

（三）常见故障一般分为发动机起动不着或起动困难；输出功率不足、齿轮箱过热等。按机器说明书规定检查并修理。

（四）在正常工作情况下，零部件严重变形、断裂、零件过量磨损，机件失灵等情况，均属大故障，未经彻底修复，不得继续使用。

（五）主要机构和传动零件发生故障，排除时间应少于1.5小时。平时不正常发生的故障，排除时间在1.5小时以下的（0.5小时以上）称为中故障。发生中故障时，允许在作业班工作时停机修理，然后继续使用。

（六）工作过程中发现紧固件松动，电器接触不良等现象，称为小故障。在不过份影响工作质量及工作安全时，允许暂时继续工作，待作业完成后再修理或调整。

（七）存放时机器状态应完好。

（八）燃油系统内的油应放净。

（九）将发动机和消音器上的油污、枝叶、矿屑等清理